Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот исключительно ухоженный двухквартирный дом идеально сочетает просторное проживание, современную энерготехнику и разнообразные возможности использования. Будь то дом для нескольких поколений, для собственного проживания с привлекательным доходом от аренды или как просторный односемейный дом – этот объект предлагает высочайшую степень гибкости и впечатляет своим отличным состоянием.
Дом располагает двумя полностью отделёнными друг от друга жилыми единицами, каждая с отдельным входом в дом, собственным номером дома, а также отдельным подъездом. Благодаря этому обе части обладают высоким уровнем приватности и могут использоваться независимо друг от друга.
На угловом участке площадью ок. 555 м² в общей сложности доступно около 349 м² жилой площади. Продуманная архитектура, просторные помещения, а также высококачественная отделка создают жилую атмосферу, которая убеждает как семьи, так и инвесторов.
Особой изюминкой является установленная в 2024 году фотоэлектрическая система мощностью 13 кВтp, с аккумуляторным накопителем и резервным электроснабжением. В сочетании с энергопотреблением всего 82,3 кВтч/м² в год объект впечатляет отличной энергоэффективностью и постоянно низкими эксплуатационными расходами – решающее преимущество на фоне роста цен на энергию.
Жилая единица A – ок. 217 м² жилой площади
Более крупная жилая единица предлагает исключительно много пространства для семей или требовательных собственников.
Она включает:
всего восемь комнат
четыре спальни
просторную гостиную и столовую с камином
кабинет или рабочую комнату
дополнительное помещение с выходом наружу
ещё одну комнату для хобби или фитнеса
кладовую и складское помещение
три ванные комнаты
кухню с практичным настенным шкафом
два гардеробных шкафа-купе
просторную прачечную (ок. 20 м²)
Благодаря просторной планировке открываются разнообразные возможности использования – от классического семейного проживания до домашнего офиса и концепции для нескольких поколений.
Жилая единица будет свободна к декабрю 2026 года и затем будет доступна будущему владельцу для собственного проживания или повторной сдачи в аренду.
Жилая единица B – ок. 132 м² жилой площади
Вторая жилая единица имеет полностью отдельный вход и предлагает:
пять комнат
три спальни
жилую зону
кухню с практичным настенным шкафом
ванную комнату с WC, душем и ванной
отдельный гостевой WC
большую комнату для хобби (ок. 20 м²)
прачечную
техническое помещение дома с отопительной системой и фотоэлектрической техникой
Квартира уже многиеСдается в аренду в течение лет крайне надежным и ухоженным арендаторам. Арендная плата на момент передачи объекта уже слегка выше текущего уровня арендных ставок, так что покупатель сразу получает выгоду от надежных и привлекательных арендных поступлений. Таким образом, действующая аренда представляет собой значительную экономическую добавленную стоимость объекта недвижимости.
Недвижимость с момента своего возведения в 1999 году постоянно содержалась в порядке и регулярно модернизировалась. К числу важнейших инвестиций последних лет относятся:
2021: Модернизация гостевого WC в жилой единице A с высококачественным WC, современной сантехникой и актуальным оснащением.
2021–2026: Обширные ремонтные работы в жилой единице A. Все жилые помещения на первом и верхнем этажах постепенно были заново оклеены обоями и качественно окрашены.
2024: Установка фотоэлектрической системы мощностью 13 кWp, аккумуляторного накопителя и резервного электроснабжения.
2026: Монтаж высококачественного террасного навеса (еще предстоит).
Кроме того, недвижимость постоянно поддерживалась в надлежащем состоянии владельцами и находится в исключительно ухоженном общем состоянии. Все элементы оснащения и технические системы регулярно обслуживались и тщательно содержались, благодаря чему дом сегодня выглядит очень привлекательно и современно.
Оснащение и особенности:
Фотоэлектрическая система (13 кWp) с аккумуляторным накопителем и резервным электроснабжением (2024)
отличная энергоэффективность с потреблением энергии 82,3 кВт·ч/м² в год
подогреваемый бассейн
новый высококачественный террасный навес (монтаж еще предстоит)
карпорт, а также дополнительное парковочное место
кондиционеры
сетевой кабель почти во всех жилых помещениях, а также частично в подвальном этаже
ухоженный сад
садовый домик
угловой участок с приятной приватностью
два отдельных въезда
два входа в дом и два номера дома
отапливаемый подвальный этаж
высококачественные окна с переплетами
Изначально недвижимость была построена как двухквартирный дом и временно использовалась как просторный односемейный дом. Возврат к односемейному дому возможен в любое время при умеренных строительных затратах.
Таким образом, недвижимость идеально подходит для:
проживания нескольких поколений
собственного проживания с привлекательным арендным доходом
проживания и работы под одной крышей
двух семей
инвесторов с дополнительной возможностью собственного проживания
семей с высокой потребностью в пространстве
Эта недвижимость сочетает исключительно просторные жилые площади с современной, энергоэффективной оснащенностью и устойчивой экономичностью. Высококачественная фотоэлектрическая установка, отличная энергоэффективность, исключительно ухоженное общее состояние, а также уже имеющиеся арендные доходы делают этот дом редкой возможностью.
Будь то представительский семейный дом, дом для нескольких поколений или сочетание собственного проживания и инвестиций — эта недвижимость убедительно объединяет просторное жилье, современную энергетическую технику и устойчивую экономичность. Высококачественная отделка, гибкость использования, а также привлекательное расположение в Hennef-Happerschoß делают этот дом одновременно домом с будущим и ценной инвестицией.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в популярном районе Хеннефа Happerschoß, который отличается спокойным, семейным жилым окружением и отличной инфраструктурой. Место сочетает проживание на лоне природы с короткими расстояниями до города и уже много лет пользуется большой популярностью. Особенно семьи ценят спокойную жилую атмосферу, а также близость к природе.
Детский сад, начальная школа, игровая площадка и Pützemichplatz удобно доступны пешком. Кроме того, Happerschoß предлагает для района удивительно хорошее повседневное обеспечение: здесь есть стоматолог, парикмахерский салон, а также заведения общественного питания, такие как Bistro-Café Zur Linde и известный ресторан Bürgerhof.
Дополнительные возможности для покупок товаров повседневного спроса, школы следующей ступени, врачи, специализированные магазины, рестораны, а также железнодорожный вокзал вы найдете в центре Хеннефа, до которого всего несколько минут езды, или в Neunkirchen-Seelscheid.
Удобное транспортное расположение с быстрым выездом на A560 и A3 позволяет быстро добираться до Siegburg, Bonn, Köln, а также до аэропорта Köln/Bonn. В то же время окружающие леса, поля и многочисленные прогулочные, туристические и велосипедные маршруты прямо у порога приглашают к разнообразному отдыху. Сочетание жизни на природе и отличной доступности делает Happerschoß особенно привлекательным местом для проживания.
