Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 349 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 76 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 920.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,636.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa bifamiliar, extraordinariamente bien mantenida, combina de manera ideal una vivienda amplia, tecnología energética moderna y múltiples posibilidades de uso. Ya sea como casa multigeneracional, para uso propio con atractivos ingresos por alquiler o como espaciosa casa unifamiliar, esta propiedad ofrece el máximo grado de flexibilidad y convence por su excelente estado de conservación.
La casa dispone de dos unidades residenciales completamente separadas entre sí, cada una con su propia entrada, su propio número de casa y un acceso independiente. De este modo, ambas zonas disfrutan de un alto grado de privacidad y pueden utilizarse de forma independiente.
En una parcela de esquina de aprox. 555 m² hay disponibles en total unos 349 m² de superficie habitable. La arquitectura bien pensada, los generosos tamaños de las estancias y el equipamiento de alta calidad crean un ambiente de vivienda que convence tanto a familias como a inversores.
Un punto especialmente destacado es la instalación fotovoltaica instalada en 2024 con una potencia de 13 kWp, batería de almacenamiento y suministro eléctrico de respaldo. En combinación con un consumo energético de solo 82,3 kWh/m² al año, la propiedad convence por su excelente eficiencia energética y sus bajos costes de explotación a largo plazo, una ventaja decisiva ante el aumento de los costes energéticos.
Unidad residencial A – aprox. 217 m² de superficie habitable
La unidad residencial más grande ofrece un espacio extraordinario para familias o propietarios exigentes.
Incluye:
un total de ocho habitaciones
cuatro dormitorios
amplio salón y comedor con chimenea
despacho o sala de trabajo
estancia adicional con acceso exterior
otra sala de hobby o fitness
despensa y trastero
tres baños
cocina con práctico armario empotrado
dos vestidores
amplio lavadero (aprox. 20 m²)
Gracias a la generosa distribución de los espacios, se abren múltiples posibilidades de uso, desde la vivienda familiar clásica y el home office hasta un concepto multigeneracional.
La unidad residencial quedará libre para su ocupación en diciembre de 2026 y posteriormente estará disponible para uso propio o para un nuevo alquiler.
Unidad residencial B – aprox. 132 m² de superficie habitable
La segunda unidad residencial dispone de una entrada completamente independiente y ofrece:
cinco habitaciones
tres dormitorios
zona de estar
cocina con práctico armario empotrado
baño con WC, ducha y bañera
aseo de invitados independiente
grande sala de hobbies (aprox. 20 m²)
lavadero
cuarto técnico con instalación de calefacción y tecnología fotovoltaica
El piso está desde hace muchosDesde hace años alquilado a inquilinos extremadamente fiables y cuidadosos. La renta, en el momento de la entrega del inmueble, ya está ligeramente por encima del índice de alquiler actual, de modo que los compradores se benefician de inmediato de ingresos por alquiler seguros y atractivos. El arrendamiento existente constituye, por tanto, un importante valor económico añadido de la propiedad.
El inmueble ha sido cuidado de forma continua y modernizado regularmente desde su construcción en 1999. Entre las inversiones más importantes de los últimos años se encuentran:
2021: Modernización del aseo de invitados en la unidad residencial A con WC de alta calidad, grifería moderna y equipamiento contemporáneo.
2021–2026: Amplios trabajos de renovación en la unidad residencial A. Todas las estancias de la planta baja y de la planta superior fueron empapeladas de nuevo progresivamente y pintadas con acabados de alta calidad.
2024: Instalación de una instalación fotovoltaica con una potencia de 13 kWp, sistema de almacenamiento con baterías y suministro eléctrico de emergencia.
2026: Montaje de una cubierta de terraza de alta calidad (aún por realizar).
Además, el inmueble ha sido mantenido continuamente por los propietarios y se encuentra en un estado general excepcionalmente cuidado. Todas las características del equipamiento y las instalaciones técnicas han sido mantenidas regularmente y cuidadosamente, por lo que la casa se presenta hoy en un estado muy atractivo y contemporáneo.
Equipamiento y destacados:
Instalación fotovoltaica (13 kWp) con sistema de almacenamiento con baterías y suministro eléctrico de emergencia (2024)
excelente eficiencia energética con un consumo energético de 82,3 kWh/m² al año
piscina climatizada
nueva cubierta de terraza de alta calidad (montaje aún por realizar)
carport y plaza de aparcamiento adicional
aires acondicionados
cableado de red en casi todas las estancias, así como parcialmente también en el sótano
jardín cuidado
caseta de jardín
parcela en esquina con agradable privacidad
dos accesos separados
dos entradas a la vivienda y dos números de casa
sótano climatizado
ventanas con cuarterones de alta calidad
La propiedad fue construida originalmente como casa de dos familias y mientras tanto se utilizó como espaciosa casa unifamiliar. Una reconversión a una casa unifamiliar es posible en cualquier momento con un esfuerzo constructivo manejable.
Por ello, la propiedad es ideal para:
vivienda multigeneracional
uso propio con atractivos ingresos por alquiler
vivir y trabajar bajo un mismo techo
dos familias
inversores con opción adicional de uso propio
familias con gran necesidad de espacio
Esta propiedad combina superficies habitables excepcionalmente amplias con un equipamiento moderno, eficiente energéticamente y una rentabilidad sostenible. La instalación fotovoltaica de alta calidad, la excelente eficiencia energética, el estado general extraordinariamente cuidado, así como los ingresos por alquiler ya existentes, convierten esta casa en una oportunidad poco frecuente.
Ya sea como un representativo domicilio familiar, como casa multigeneracional o como combinación de uso propio e inversión de capital, esta propiedad combina de manera convincente una vivienda amplia, moderna tecnología energética y rentabilidad sostenible. El equipamiento de alta calidad, la utilización flexible y la atractiva ubicación en Hennef-Happerschoß convierten esta casa en un hogar con futuro y, al mismo tiempo, en una inversión de valor estable.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La propiedad se encuentra en el popular distrito de Hennef, Happerschoß, que se caracteriza por su tranquila ubicación residencial, ideal para familias, y una excelente infraestructura. El lugar combina una vida cerca de la naturaleza con cortas distancias a la ciudad y goza desde hace años de gran popularidad. Especialmente las familias aprecian el ambiente residencial tranquilo, así como el entorno próximo a la naturaleza.
El jardín de infancia, la escuela primaria, un parque infantil y la plaza Pützemichplatz se pueden alcanzar cómodamente a pie. Además, Happerschoß ofrece un abastecimiento local notablemente bueno para ser un distrito, con un dentista, una peluquería y opciones gastronómicas como el Bistro-Café Zur Linde y el conocido restaurante Bürgerhof.
Otras posibilidades de compra para las necesidades diarias, escuelas de nivel superior, médicos, tiendas especializadas, restaurantes, así como la estación de tren, las encontrará en el centro de Hennef, a solo unos pocos minutos en coche, o en Neunkirchen-Seelscheid.
La ubicación favorable en cuanto al tráfico, con rápida conexión a la A560 y la A3, permite cortos trayectos a Siegburg, Bonn, Colonia, así como al aeropuerto de Colonia/Bonn. Al mismo tiempo, los bosques, campos y numerosos caminos para pasear, hacer senderismo y montar en bicicleta de los alrededores invitan a diversas actividades de ocio directamente a la puerta de casa. La combinación de vida cerca de la naturaleza y excelente accesibilidad hace de Happerschoß una ubicación residencial especialmente atractiva.
