| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 65 m² |
| Oda | 1 |
|---|
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.523,08 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBakımını üstlenmeniz gerekmeyen bir daire satın alıyorsunuz. Bakım dairesi, Meinersen'in Ohof semtindeki bir yaşlılar yurdunda bulunuyor ve tesisin işletmecisine kiralanmış durumda. Mülkün sahibisiniz, işletmesini kiracı üstleniyor. Bina 1984'te inşa edilmiş, 2016'da kapsamlı şekilde yenilenmiş ve genişletilmiştir.
Daire dolu olsun ya da olmasın, kira her ay ödenir. Genel kira sözleşmesinde doluluk şartı yoktur; boş kalma riskini kiracı üstlenir. Net kira aylık 488,43 €, yıllık 5.861 € tutarındadır. 99.000 € satın alma fiyatıyla net kira getirisi %5,92 olur. Aylık bina aidatı 44,33 €'dur (yılda 532 €). Bina aidatı düşüldükten sonra bile %5,38 kalır. Bunun dışında yönetecek hiçbir şey yoktur.
Kira sözleşmesi 2040'a kadar geçerlidir. Ardından kiracı, her biri beşer yıllık olmak üzere iki kez uzatma yapabilir; her uzatma için bildirim süresi 12 aydır. Böylece uzun yıllar boyunca öngörülebilir gelir elde edersiniz.
Buna ek olarak, yatırım amaçlı gayrimenkullerde nadir rastlanan bir öncelik hakkı da sunuluyor. İşletmeci, yaşlılar yurtlarındaki bir sonraki boş daireyi size kiralamayı teklif eder. Bu hak eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz için de geçerlidir. Böylece tesis ileride kendi aileniz için de avantaj sağlayabilir.
Demografik değişim nedeniyle bakım yerlerine giderek daha fazla ihtiyaç duyuluyor. Meinersen, Gifhorn ilçesinde; Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig ve Hannover arasında yer alıyor. Satışı şahsen, emlakçı ve komisyon olmadan yapıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
