| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
| habitaciones | 1 |
|---|
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.523,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí compra un apartamento del que no tendrá que ocuparse. El apartamento residencial está situado en una residencia para mayores en Meinersen, localidad de Ohof, y está arrendado al operador del centro. Usted es el propietario; el arrendatario se encarga de la gestión. El edificio se construyó en 1984 y se sometió a una renovación integral y una ampliación en 2016.
El alquiler se paga todos los meses, independientemente de si el apartamento está ocupado. El contrato general de arrendamiento no incluye una cláusula de ocupación; el riesgo de vacancia corre a cargo del arrendatario. El alquiler neto es de 488,43 € al mes, es decir, 5.861 € al año. Con un precio de compra de 99.000 €, la rentabilidad neta por alquiler es del 5,92 %. Los gastos comunitarios ascienden a 44,33 € al mes (532 € al año). Incluso después de descontar estos gastos, queda un 5,38 %. No hay nada más que gestionar.
El contrato de arrendamiento está vigente hasta 2040. Después, el arrendatario puede prorrogarlo dos veces por cinco años cada vez, con un preaviso de 12 meses en cada caso. Por tanto, tendrá ingresos previsibles durante muchos años.
Además, cuenta con un derecho preferente poco habitual en las inversiones inmobiliarias. El operador le ofrecerá el siguiente apartamento disponible en sus residencias para mayores en alquiler. Esto también se aplica a su cónyuge, sus hijos y sus padres. Así, más adelante, la inversión también puede resultar beneficiosa para su propia familia.
La demanda de plazas en residencias para mayores aumenta cada vez más debido al cambio demográfico. Meinersen está en el distrito de Gifhorn, entre Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig y Hannover. Vendemos de forma privada, sin agente inmobiliario ni comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
