Yatırım amaçlı bakım dairesi: %5,92 net kira getirisi, 2040'a kadar kira, boş kalma riski yok

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bakımını üstlenmeniz gerekmeyen bir daire satın alıyorsunuz. Bakım dairesi, Meinersen'in Ohof semtindeki bir yaşlılar yurdunda bulunuyor ve tesisin işletmecisine kiralanmış durumda. Mülkün sahibisiniz, işletmesini kiracı üstleniyor. Bina 1984'te inşa edilmiş, 2016'da kapsamlı şekilde yenilenmiş ve genişletilmiştir.

Daire dolu olsun ya da olmasın, kira her ay ödenir. Genel kira sözleşmesinde doluluk şartı yoktur; boş kalma riskini kiracı üstlenir. Net kira aylık 488,43 €, yıllık 5.861 € tutarındadır. 99.000 € satın alma fiyatıyla net kira getirisi %5,92 olur. Aylık bina aidatı 44,33 €'dur (yılda 532 €). Bina aidatı düşüldükten sonra bile %5,38 kalır. Bunun dışında yönetecek hiçbir şey yoktur.

Kira sözleşmesi 2040'a kadar geçerlidir. Ardından kiracı, her biri beşer yıllık olmak üzere iki kez uzatma yapabilir; her uzatma için bildirim süresi 12 aydır. Böylece uzun yıllar boyunca öngörülebilir gelir elde edersiniz.

Buna ek olarak, yatırım amaçlı gayrimenkullerde nadir rastlanan bir öncelik hakkı da sunuluyor. İşletmeci, yaşlılar yurtlarındaki bir sonraki boş daireyi size kiralamayı teklif eder. Bu hak eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz için de geçerlidir. Böylece tesis ileride kendi aileniz için de avantaj sağlayabilir.

Demografik değişim nedeniyle bakım yerlerine giderek daha fazla ihtiyaç duyuluyor. Meinersen, Gifhorn ilçesinde; Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig ve Hannover arasında yer alıyor. Satışı şahsen, emlakçı ve komisyon olmadan yapıyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yaşlılar yurdunda bakım dairesi, 1984'te inşa edildi, 2016'da kapsamlı şekilde yenilendi ve genişletildi
- 1 oda, 1 banyo, yaklaşık 65 m² yaşam alanı
- Binada asansör
- Engelsiz ve yaşlıların ihtiyaçlarına uygun
- Gazlı merkezi ısıtma (üretim yılı 1995), sıcak su merkezi ısıtma sistemiyle sağlanıyor
- Pencerelerden havalandırma

Konum

Konum açıklaması

Daire, Gifhorn ilçesindeki (Aşağı Saksonya) Meinersen belediyesine bağlı Ohof mahallesinde yer almaktadır. Meinersen’in 8.000’i aşkın sakini vardır ve Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig ile Hannover arasında bulunur. Bölge kırsal ve sakindir; şehirlere arabayla kolayca ulaşılabilir.

Günlük ihtiyaçlar için yerleşim yerinde temel olanaklar mevcuttur. Yakınlarda alışveriş imkânı sunan bir yer yalnızca yaklaşık 300 m, bir kuşkonmaz çiftliği ise yaklaşık 750 m uzaklıktadır. Netto ve REWE gibi daha büyük süpermarketler 3,5 ila 4,5 km mesafededir. Bir çocuk gündüz bakım merkezi yaklaşık 200 m, okul merkezi ve Meinersen’deki diğer anaokulları ise yaklaşık 3 km uzaklıktadır. Oyun alanı ve köy topluluk merkezi yaklaşık 200 m, spor olanakları ise yaklaşık 550 m mesafededir.

Meinersen’de ve komşu yerleşim yerlerinde doktorlar, eczaneler ve restoranlar bulunur: eczaneler yaklaşık 3,5 ila 4 km, lokantalar ise yaklaşık 2 km’den başlayan mesafededir. Bir bakım tesisi sakinleri için bu yeterlidir; çünkü ihtiyaçların karşılanması ve bakım tesiste sağlanır.

Konum, iki nedenle yatırımcılar açısından ilgi çekicidir. Gifhorn ilçesi, konut ve bakım yerlerine yönelik talebin istikrarlı olduğu Wolfsburg ve Braunschweig’in etki alanında yer alır. Meinersen’in nüfusu son 5 yılda %3’ten biraz fazla artmış, işsizlik oranı ise %4,3 olmuştur.