Offenbach Rumpenheim’de müstakil iki ailelik ev, 7-8 oda, 3 banyo, büyük bahçe, garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sakin bir konumda bulunan, modernize edilmiş, yaklaşık 150 m² yaşam alanına ve 267 m² kullanım alanına sahip iki ailelik ev, Offenbach am Main'in Rumpenheim semtinde yaklaşık 656 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Çatı katının düzenlenmesi ve büyük bir zahmete girmeden ek bina yapılması mümkündür. Ev 1954 yılında inşa edilmiş ve 1984 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Sonrasında başka tadilatlar da yapılmış, en son 2024 yılında yeni bir ısıtma sistemi kurulmuştur. Üst katta gün ışığı alan banyolu, bakımlı 4 odalı bir daire; zemin katta ise engelli erişimine uygun, gün ışığı alan banyosu ve terasa açılan bir loggiası bulunan, yenilenmiş 3 1/2 odalı bir daire sunmaktadır.
Yer ve sakin bir konumu önemseyen geniş bir aile veya iki nesil için ideal bir yuvadır.
Ev iki tam kattan oluşur ve tamamen bodrumludur. Zemin kattaki banyo yeni ve engelli erişimine uygun şekilde yeniden düzenlenmiştir. Bodrumda birden fazla kiler odası bulunmaktadır. Bir hobi odası, bir depo odası, büyük ve entegre bir çamaşır odası bulunan bir kalorifer dairesi vardır; bir oda ise banyolu misafir odası olarak kullanılmaktadır.
Çatı arası düzenlenmemiştir ve ilave depolama alanı sunmaktadır.

Isıtma, 2024 yılında modernize edilmiş bir gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmakta; sıcak su hazırlama ise bir ısı pompasıyla desteklenmektedir.
Enerji verimliliği sınıfı: D, 124,23 kWh/(m²*a).
Büyük bahçede bulunan bir bahçe kulübesi ve bitişiğindeki atölye ile depo odasına sahip garajlı bir müştemilat ilave olanaklar sunmaktadır.
Ev 1 Kasım 2026 tarihinden itibaren kullanılabilir.
Yenileme gerektiren bir iş bulunmamaktadır.

Bölge için imar planı yoktur; yasal/yerel düzenlemeler geçerlidir, gösterge değerleri GRZ 0,4 / GFZ 0,6.

Toplu taşıma bağlantısı iyidir; otobüs durağına yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Rumpenheim'da doktorlar, eczane, spor kulüpleri, okul ve kilise bulunmaktadır. Rewe, Lidl, Aldi, Edeka ve Obi gibi alışveriş olanakları Rumpenheim'da ve yakın çevresinde mevcuttur.

Fotoğraflar ve kat planları yalnızca görsel amaçlıdır. Mevcut oldukları durumlarda bağlayıcı değildir ve satış sözleşmesinin bir parçası veya dayanağı sayılmazlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• Üst katta oturma alanlı mutfak
• Zemin kat: Ankastre mutfak, parke zeminli oturma odası, engelli kullanımına uygun banyo, rüzgâr sensörlü elektrikli tente bulunan teras ve loggia
• Gün ışığı alan 3 banyo
• Yalıtımlı ev, panjurlu çift camlı pencereler
• İnternet: 1000 MBit/s kablo bağlantısı mevcut
• Bahçe kulübesi
• Depo odalı müştemilat
• Atölye
• Elektrikli sarmal kapılı garaj
• Birden fazla otomobil için park yeri
• Büyük bahçe

Konum

Konum açıklaması

Offenbach am Main’in büyüleyici bir semti olan Rumpenheim, konut ve ticari gayrimenkullerin hoş bir karışımını sunmaktadır. S1 S-Bahn hattı ile düzenli bağlantılar sağlayan 104 ve 108 numaralı otobüs hatları sayesinde toplu taşıma bağlantıları iyidir. Mahalle güvenli ve sakindir; müstakil ve sıra evlerin hâkim olduğu bölge, bu nedenle özellikle aileler ve genç çalışanlar için cazip hale gelmektedir. Main Nehri’ne ve yeşil parklara yakınlığı, pastoral yaşam çevresini tamamlamaktadır.