| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 134 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 215 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 472.475 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.525,93 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYaklaşık 134 m² yaşam alanı ve beş oda, yaklaşık 213 m²’lik kompakt bir arsa üzerinde buluşuyor. Böylece ev sahipleri için, gereksiz büyüklükte dış alanlar olmadan bahçeli ve ailelere uygun bir yaşam alanı sunuluyor.
Kat planı günlük yaşama göre düzenlenmiştir: Oturma ve yemek alanları ortak merkez oluştururken, ayrı mutfak kokuları ve hazırlıkları yaşam alanından uzak tutar. Kiler, misafir WC’si ve çamaşır/teknik oda düzen sağlar. Üst katta daha sakin odalar ile duş, küvet ve çift lavabolu banyo yer alır.
Enerji standardı anlaşılır şekilde belgelenmiştir: Bina, QNG sertifikalı KfW-Effizienzhaus 40 standardında masif olarak inşa edilecektir. Bölgesel ısıtma, üç katmanlı cam ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması, düşük enerji ihtiyacını ve çağdaş yaşam konforunu destekler – her ikisi de uzun vadeli kiralanabilirlik açısından önemli unsurlardır. Fotovoltaik sistem ayrıca kendi çatınızdan elektrik üretimi için temel oluşturur.
Yatırım hesabı açısından iki nokta önemlidir. QNG ile KfW 297/298 programında, konut birimi başına 150.000 €’ya kadar teşvik kredisi değerlendirilebilir. Ayrıca yasal şartların karşılanması hâlinde, EStG § 7 Abs. 5a uyarınca ilgili kalan değerin %5’i oranındaki azalan oranlı bina amortismanı (degresif Gebäude-AfA) ile EStG § 7b uyarınca yıllık olarak teşvike uygun matrahın %5’ine kadar QNG’ye bağlı özel amortisman birleştirilebilir. Teşvik uygunluğu ve vergisel etkiler önceden bireysel olarak incelenmelidir.
Belirtilen 472.475 € toplam fiyat, QNG sertifikasını ve fotovoltaik sistemi zaten kapsamaktadır. Fayans işleri ve iki park yeri de dahildir. Bir PV bataryası ile boyama, duvar kâğıdı ve zemin işleri isteğe bağlı olarak sipariş edilebilir. Alıcıdan komisyon alınmaz; tamamlanma ve teslimin 2027 sonbahar/kış döneminde yapılması planlanmaktadır.
Bu gayrimenkul yatırım stratejinize uyuyor mu? Kat planını, iş kapsamını ve finansman ile vergi kontrolü için belgeleri talep edin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen– Sprendlingen
224.000 € Zaten modernize edilmiş bölümleri bulunan, bodrum katlı, bahçeli, garajlı ve teraslı renovasyonluk mülk55576 Sprendlingen
