جمهور واسع بفضل 5 غرف: منزل شبه منفصل معتمد وفق QNG على جبل فيسبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبلغ مساحة المعيشة نحو 134 م² وتضم خمس غرف، وتلتقي مع قطعة أرض مدمجة تبلغ مساحتها نحو 213 م². وينشأ بذلك للمؤجر عرض مساحات مناسب للعائلات مع حديقة، من دون مساحات خارجية كبيرة وغير ضرورية.

يتبع مخطط الطابق متطلبات الحياة اليومية: تشكل غرفتا المعيشة وتناول الطعام المركز المشترك، بينما يحافظ المطبخ المنفصل على الروائح والتحضيرات بعيداً عن منطقة المعيشة. وتوفر غرفة المؤن ودورة مياه للضيوف وغرفة المرافق المنزلية النظام. وفي الطابق العلوي تقع الغرف الأكثر هدوءاً والحمام المزود بدش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة.

تم توثيق معيار الطاقة بشكل واضح: يُبنى المنزل بناءً صلباً كمنزل كفاءة وفق KfW 40 مع شهادة QNG. وتدعم التدفئة المحلية، والزجاج الثلاثي، ونظام تهوية سكنية متحكم به مع استعادة الحرارة انخفاض استهلاك الطاقة وراحة السكن العصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية أساساً إضافياً لإنتاج الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. مع QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء الشروط القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفق § 7 Abs. 5a EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفق § 7b EStG بنسبة تصل إلى 5 % سنوياً من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقاً وبشكل فردي من أهلية الحصول على الدعم والأثر الضريبي.

السعر الإجمالي المعلن البالغ 472.475 € يشمل بالفعل شهادة QNG ونظام الخلايا الكهروضوئية. كما تشمل الصفقة أعمال تبليط وموقفين للسيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الشمسية، وأعمال الطلاء وورق الجدران وتركيب الأرضيات بشكل اختياري. لا يدفع المشتري أي عمولة؛ ومن المقرر الانتهاء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا مخطط الطابق، ونظرة عامة على المواصفات، والمستندات اللازمة للتحقق من التمويل والضرائب.

الموقع