Szeroka grupa docelowa dzięki 5 pokojom: bliźniak QNG przy Wißbergu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Około 134 m² powierzchni mieszkalnej i pięć pokoi przypada na kompaktową działkę o powierzchni ok. 213 m². Dla wynajmujących powstaje w ten sposób przyjazna rodzinom oferta przestrzenna z ogrodem, bez zbędnie dużych powierzchni zewnętrznych.

Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia izoluje zapachy i przygotowania od części mieszkalnej. Spiżarnia, WC dla gości i pomieszczenie gospodarcze zapewniają porządek. Na górnej kondygnacji znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.

Standard energetyczny jest udokumentowany w sposób przejrzysty: budynek zostanie wykonany w technologii murowanej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie lokalne, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspierają niskie zapotrzebowanie na energię i nowoczesny komfort mieszkania – oba te aspekty są ważne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo tworzy podstawę do produkcji prądu z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150.000 € na każdą jednostkę mieszkalną. Ponadto, po spełnieniu ustawowych warunków, można łączyć degresywną amortyzację budynku w wysokości 5 % każdorazowej wartości rezydualnej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG oraz specjalną amortyzację powiązaną z QNG zgodnie z § 7b EStG w wysokości do 5 % rocznie kwalifikowanej podstawy wymiaru. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy uprzednio indywidualnie sprawdzić.

Podana cena całkowita 472.475 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg mogą zostać zlecone opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie planowane są na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość pasuje do Państwa strategii inwestycyjnej? Prosimy zamówić rzut, zestawienie zakresu świadczeń oraz dokumenty do analizy finansowania i podatkowej.

Lokalizacja