Published on 13/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 134 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 215 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 472.475 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,525.93 €/m² |
| Commission | 0 |
Rund 134 m² Wohnfläche und fünf Zimmer treffen auf ein kompakt gehaltenes Grundstück von ca. 213 m². Für Vermieter entsteht so ein familiengerechtes Raumangebot mit Garten, ohne unnötig große Außenflächen.
Der Grundriss folgt dem Alltag: Wohnen und Essen bilden den gemeinsamen Mittelpunkt, die separate Küche hält Gerüche und Vorbereitungen aus dem Wohnbereich. Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Ordnung. In der oberen Etage liegen die ruhigeren Zimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort – beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach.
Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen.
Der ausgewiesene Gesamtpreis von 472.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen.
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