| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 215 m² |
|---|
| Precio de compra | 472.475 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.525,93 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAproximadamente 134 m² de superficie habitable y cinco habitaciones se combinan con una parcela compacta de aprox. 213 m². Para los arrendadores, esto ofrece una distribución de espacios adecuada para familias con jardín, sin superficies exteriores innecesariamente grandes.
La distribución se adapta a la vida cotidiana: el salón y el comedor forman el centro común, mientras que la cocina independiente mantiene los olores y los preparativos alejados de la zona de estar. La despensa, el aseo de invitados y el cuarto de servicio aportan orden. En la planta superior se encuentran las habitaciones más tranquilas y el baño con ducha, bañera y lavabo doble.
El estándar energético está documentado de forma verificable: la construcción se realiza de forma maciza como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a un bajo consumo energético y a un confort residencial moderno; ambos son aspectos importantes para la posibilidad de alquilar a largo plazo. La instalación fotovoltaica crea además la base para obtener electricidad del propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos puntos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede contemplarse un crédito de fomento de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, la amortización decreciente de edificios del 5 % del valor residual correspondiente conforme al § 7 apdo. 5a EStG y la amortización extraordinaria vinculada a QNG conforme al § 7b EStG, de hasta un 5 % anual de la base imponible subvencionable, pueden combinarse. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente por adelantado.
El precio total indicado de 472.475 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento. Un sistema de almacenamiento para la instalación fotovoltaica, así como los trabajos de pintura, empapelado y pavimentación, pueden contratarse opcionalmente. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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