Published on 13/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 134 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 215 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 472.475 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,525.93 €/m² |
| Commission | 0 |
Близько 134 м² житлової площі та п’ять кімнат поєднуються з компактною земельною ділянкою площею близько 213 м². Для орендодавців це створює придатну для сім’ї житлову пропозицію із садом без зайво великих відкритих площ.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня не допускає поширення запахів і підготовчих процесів у житлову зону. Комора, гостьовий туалет і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок зводиться капітально як енергоефективний будинок KfW 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню та сучасному комфорту проживання — обидва аспекти важливі для довгострокової здачі в оренду. Фотоелектрична установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестицій важливі два моменти. Завдяки QNG у межах програми KfW 297/298 можна розглядати кредит на фінансування в розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за дотримання законодавчих вимог дегресивну амортизацію будівлі у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG у розмірі до 5 % допустимої бази оподаткування щороку можна комбінувати. Можливість отримання фінансування та податковий ефект необхідно попередньо перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 472.475 € уже враховує сертифікацію QNG та фотоелектричну установку. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для фотоелектричної системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупців комісія не стягується; завершення будівництва та передача заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запросіть планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та податкових аспектів.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
