| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 134 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 215 m² |
|---|
| Ціна продажу | 472.475 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.525,93 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБлизько 134 м² житлової площі та п’ять кімнат поєднуються з компактною земельною ділянкою площею близько 213 м². Для орендодавців це створює придатну для сім’ї житлову пропозицію із садом без зайво великих відкритих площ.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня не допускає поширення запахів і підготовчих процесів у житлову зону. Комора, гостьовий туалет і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок зводиться капітально як енергоефективний будинок KfW 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню та сучасному комфорту проживання — обидва аспекти важливі для довгострокової здачі в оренду. Фотоелектрична установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестицій важливі два моменти. Завдяки QNG у межах програми KfW 297/298 можна розглядати кредит на фінансування в розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за дотримання законодавчих вимог дегресивну амортизацію будівлі у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG у розмірі до 5 % допустимої бази оподаткування щороку можна комбінувати. Можливість отримання фінансування та податковий ефект необхідно попередньо перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 472.475 € уже враховує сертифікацію QNG та фотоелектричну установку. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для фотоелектричної системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупців комісія не стягується; завершення будівництва та передача заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запросіть планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та податкових аспектів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen– Sprendlingen
224.000 € Об’єкт під ремонт із уже модернізованими приміщеннями, підвалом, садом, гаражем і терасою55576 Sprendlingen
