| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 215 m² |
|---|
| Prix d'achat | 472.475 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 525,93 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEnviron 134 m² de surface habitable et cinq pièces s’accordent avec un terrain compact d’environ 213 m². Les bailleurs disposent ainsi d’une offre d’espace adaptée aux familles avec jardin, sans surfaces extérieures inutilement grandes.
Le plan répond au quotidien : le séjour et la salle à manger forment le centre commun, tandis que la cuisine séparée retient les odeurs et les préparations à l’écart de la pièce de vie. Le cellier, les toilettes invités et la buanderie assurent l’ordre. À l’étage se trouvent les pièces plus calmes ainsi que la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
Le standard énergétique est attesté de manière compréhensible : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain de proximité, le triple vitrage et une ventilation contrôlée de l’habitation avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation d’énergie et à un confort résidentiel contemporain – deux points importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque constitue en outre la base d’une production d’électricité depuis le toit du logement.
Deux points sont pertinents pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 % de la valeur résiduelle respective selon l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG et l’amortissement exceptionnel lié au QNG selon l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre annuellement 5 % de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’incidence fiscale doivent être vérifiées individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 472.475 € inclut déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également compris. Un système de stockage PV ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Ce bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations ainsi que les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
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