Trier'in şehir merkezine yakın konumunda gelişim potansiyeli olan çekici bir konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu bakımlı konut ve ticaret binası, istikrarlı kira gelirlerini, sürdürülebilir değer artış potansiyelini ve Rheinland-Pfalz'ın ekonomik açıdan en güçlü bölgelerinden birinde rağbet gören bir şehir merkezi konumunu bir araya getiriyor.

Aslen 1947 yılında inşa edilen ve sonradan modernize edilen bu yapı, dört tam kattan ve arka tarafta ayrı bir maisonette daireye sahip bir ek bölümden oluşmaktadır. Toplamda taşınmaz yaklaşık 274 m² konut alanı ile zemin katta yaklaşık 90 m² büyüklüğünde bir ticari birim içermektedir. Arsanın toplam büyüklüğü 141 m²'dir.

Hâlihazırda beş konut biriminin tamamı güvenilir şekilde kiralanmış olup yıllık net soğuk kira geliri 27.864 € oluşturmaktadır. Yaklaşık 50 m² ile 60 m² arasındaki daire büyüklükleri, bekarlar ve çiftler için yüksek talep gören segmente tam olarak uygundur. Özellikle arka eklentide yer alan, ayrı girişi ve önünde terası bulunan maisonette daire dikkat çekmektedir. Bu birim 2021 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve çağdaş bir yaşam standardı sunmaktadır. Arka binadaki mutfak ev sahibi tarafından sağlanmışken, diğer tüm mutfaklar kiracılar tarafından getirilmiştir.

Zemin kattaki ticari birim en son bir restoran olarak kullanılmış olup şu anda boş durumdadır. Yatırımcılar için burada bireysel yeniden konumlandırma açısından cazip bir fırsat doğmaktadır. Isıtma tesisatı için yeni hat döşemeleri ve halihazırda yeni kurulmuş radyatörler dâhil olmak üzere daha önce yapılmış ön çalışmalar, daha ileri genişleme için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Mevcut durum böylece çok çeşitli kullanım konseptlerine esnek uyum sağlamaya imkân vermektedir.

Ticari alanın yalnızca 9 €/m² üzerinden temkinli hesaplanan yeniden kiralanması durumunda, yıllık net soğuk kira yaklaşık 37.164 €'ya çıkarılabilir. Böylece taşınmaz hem anında gelir durumu hem de ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Konum, Trier şehir merkezine olan doğrudan yakınlığıyla ikna etmektedir. Çevre, mükemmel altyapısı, alışveriş imkânlarına, gastronomi ve hizmet seçeneklerine kısa mesafesi ile toplu taşımaya iyi bağlantısıyla öne çıkmaktadır. Karl-Marx-Straße, Trier şehir merkezinin köklü ticaret caddelerinden biridir ve konut, perakende ve hizmetlerin cazip bir karışımından faydalanmaktadır. Ayrıca, çok sayıda tarihi görülecek yer ve kültürel anıt doğrudan çevrede bulunmaktadır.

İster "ek gelir artışı potansiyeli olan klasik bir sermaye yatırımı, ek kira gelirleriyle kendi kullanımına yönelik karma kullanım amaçlı bir mülk olarak veya rağbet gören bir şehir lokasyonunda uzun vadeli bir yatırım olarak: Bu konut ve ticaret binası çok yönlü perspektifler ve sürdürülebilir değer artışı için cazip bir temel sunuyor.

Konum