Immeuble résidentiel et commercial attrayant avec potentiel de développement dans un emplacement proche du centre-ville de Trèves

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu réunit des revenus locatifs stables, un potentiel de valorisation durable et une situation recherchée en centre-ville, dans l’une des régions économiquement les plus fortes de Rhénanie-Palatinat.

Construit à l’origine en 1947 et modernisé entre-temps, le bien s’étend sur quatre niveaux complets ainsi que sur une annexe à l’arrière avec un appartement en duplex indépendant. L’ensemble immobilier comprend au total environ 274 m² de surface habitable ainsi qu’une unité commerciale d’environ 90 m² au rez-de-chaussée. Le terrain dispose d’une superficie totale de 141 m².

Actuellement, les cinq logements sont tous loués de manière fiable et génèrent un loyer annuel net hors charges de 27.864 €. Les superficies des logements, comprises entre environ 50 m² et 60 m², correspondent exactement au segment très recherché des personnes seules et des couples. Il convient de souligner particulièrement l’appartement en duplex situé dans l’annexe arrière, avec sa propre entrée et une terrasse à l’avant. Cette unité a été entièrement modernisée en 2021 et se présente selon des standards résidentiels contemporains. La cuisine de l’immeuble arrière a été installée par le bailleur, tandis que toutes les autres cuisines ont été installées par les locataires.

L’unité commerciale au rez-de-chaussée a été utilisée dernièrement comme établissement de restauration et est actuellement vacante. Les investisseurs disposent ici d’une opportunité intéressante de repositionnement personnalisé. Les travaux préparatoires déjà réalisés, notamment les nouvelles conduites destinées à l’installation de chauffage ainsi que les radiateurs déjà nouvellement installés, constituent une base solide pour la poursuite de l’aménagement. L’état actuel permet ainsi une adaptation flexible à différents concepts d’utilisation.

Avec une relocation de la surface commerciale calculée de manière conservatrice à seulement 9 €/m², le loyer annuel net hors charges peut être porté à environ 37.164 €. Le bien offre ainsi à la fois une situation de revenus immédiate et un potentiel de développement supplémentaire.

L’emplacement séduit par sa proximité immédiate du centre-ville de Trèves. Le quartier se distingue par une excellente infrastructure, des trajets courts vers les commerces, la restauration et les services, ainsi qu’une bonne desserte par les transports publics. La Karl-Marx-Straße compte parmi les rues commerçantes établies du centre-ville de Trèves et bénéficie d’un mélange attractif de logements, de commerces de détail et de services. De nombreux sites historiques et monuments culturels se trouvent également à proximité directe.

Que ce soit comme investissement immobilier classique avec un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers, comme bien mixte pour un propriétaire occupant avec des revenus locatifs supplémentaires ou comme investissement à long terme dans un emplacement urbain recherché : cet immeuble d’habitation et commercial offre de multiples perspectives et une base attractive pour une valorisation durable.

Emplacement