Aantrekkelijk woon- en bedrijfspand met ontwikkelingspotentieel op een locatie dicht bij het stadscentrum van Trier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit verzorgde woon- en bedrijfspand combineert stabiele huurinkomsten, duurzaam waardestijgingspotentieel en een gewilde binnenstedelijke ligging in een van de economisch sterkste regio’s van Rijnland-Palts.

Het oorspronkelijk in 1947 opgetrokken en inmiddels gemoderniseerde object strekt zich uit over vier volledige verdiepingen evenals een achteraanbouw met aparte maisonnettewoning. In totaal omvat het pand circa 274 m² woonoppervlak en een ca. 90 m² grote bedrijfsruimte op de begane grond. Het perceel heeft een totale grootte van 141 m².

Momenteel zijn alle vijf wooneenheden betrouwbaar verhuurd en genereren zij een jaarlijkse netto-kale huur van 27.864 €. De woonoppervlaktes tussen ca. 50 m² en 60 m² komen exact overeen met het sterk gevraagde segment voor singles en stellen. Bijzonder vermeldenswaard is de in de achteraanbouw gelegen maisonnettewoning met eigen ingang en voorterras. Deze eenheid werd in 2021 grondig gemoderniseerd en presenteert zich in een eigentijdse woonstandaard. De keuken in het achterhuis werd door de verhuurder geplaatst, terwijl alle overige keukens door de huurders zijn ingebracht.

De bedrijfsruimte op de begane grond werd het laatst gebruikt als eetgelegenheid en staat momenteel leeg. Voor investeerders biedt zich hier een aantrekkelijke kans voor een individuele herpositionering. Al uitgevoerde voorbereidende werkzaamheden, waaronder nieuwe leidingtracés voor de verwarmingsinstallatie evenals reeds nieuw geïnstalleerde radiatoren, vormen een solide basis voor verdere uitbouw. De huidige staat maakt daarmee een flexibele aanpassing aan uiteenlopende gebruiksconcepten mogelijk.

Bij een conservatief berekende herverhuur van de bedrijfsruimte voor slechts 9 €/m² kan de jaarlijkse netto-kale huur worden verhoogd tot rond 37.164 €. Daarmee biedt het object zowel een directe inkomenssituatie als aanvullend ontwikkelingspotentieel.

De ligging overtuigt door de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Trier. De omgeving kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur, korte afstanden tot winkelmogelijkheden, horeca, dienstenaanbod en een goede aansluiting op het openbaar vervoer. De Karl-Marx-Straße behoort tot de gevestigde winkelstraten van de binnenstad van Trier en profiteert van een aantrekkelijke mix van wonen, detailhandel en dienstverlening. Bovendien bevinden zich talrijke historische bezienswaardigheden en cultuurmonumenten in de directe omgeving.

Of als klassieke kapitaalbelegging met verder huurverhogingspotentieel, als gemengd object voor eigen gebruik met extra huuropbrengsten of als langetermijninvestering op een gewilde stadslocatie: dit woon- en bedrijfspand biedt veelzijdige perspectieven en een aantrekkelijke basis voor duurzame waardegroei.

Locatie