ट्रियर के शहर के केंद्र के निकट स्थित आकर्षक आवासीय और व्यावसायिक भवन, विकास की संभावनाओं के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह सुव्यवस्थित आवासीय और व्यावसायिक भवन स्थिर किराये की आय, दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावना और राइनलैंड-प्फाल्ज़ के आर्थिक रूप से सबसे मजबूत क्षेत्रों में से एक में मांग वाली केंद्रीय स्थिति को जोड़ता है।

मूल रूप से 1947 में निर्मित और बीच में आधुनिकीकृत की गई यह संपत्ति चार पूर्ण मंजिलों के साथ-साथ पीछे की ओर बने एक अलग मैज़ोनेट अपार्टमेंट वाले विस्तार में फैली हुई है। कुल मिलाकर संपत्ति में लगभग 274 m² आवासीय क्षेत्र तथा भूतल पर लगभग 90 m² की एक व्यावसायिक इकाई शामिल है। भूखंड का कुल क्षेत्रफल 141 m² है।

वर्तमान में सभी पाँच आवासीय इकाइयाँ विश्वसनीय रूप से किराये पर दी गई हैं और 27.864 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया उत्पन्न करती हैं। लगभग 50 m² से 60 m² के बीच के अपार्टमेंट आकार एकल व्यक्तियों और दंपतियों के लिए अत्यधिक मांग वाले वर्ग के अनुरूप हैं। विशेष रूप से उल्लेखनीय पीछे के विस्तार में स्थित मैज़ोनेट अपार्टमेंट है, जिसमें अपना प्रवेशद्वार और सामने की ओर एक टैरेस है। इस इकाई का 2021 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया और यह समकालीन आवासीय मानक प्रस्तुत करती है। पिछली इमारत की रसोई मकान-मालिक द्वारा उपलब्ध कराई गई थी, जबकि अन्य सभी रसोई किरायेदारों द्वारा उपलब्ध कराई गई थीं।

भूतल की व्यावसायिक इकाई का अंतिम उपयोग रेस्तरां के रूप में किया गया था और वर्तमान में यह खाली है। निवेशकों के लिए यह व्यक्तिगत रूप से नए उपयोग के अनुरूप ढालने का आकर्षक अवसर प्रस्तुत करती है। पहले से किए गए प्रारंभिक कार्य, जिनमें हीटिंग स्थापना के लिए नई पाइपलाइनें तथा पहले से लगाए गए नए रेडिएटर शामिल हैं, आगे के विस्तार के लिए ठोस आधार प्रदान करते हैं। वर्तमान स्थिति विभिन्न उपयोग अवधारणाओं के अनुसार लचीले अनुकूलन की अनुमति देती है।

व्यावसायिक क्षेत्र को केवल 9 €/m² की सावधानीपूर्वक गणना की गई नई किराया-दर पर किराये पर देने से वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया लगभग 37.164 € तक बढ़ाया जा सकता है। इस प्रकार संपत्ति तत्काल आय के साथ-साथ अतिरिक्त विकास क्षमता भी प्रदान करती है।

यह स्थान ट्रियर के शहर-केंद्र से अपनी तत्काल निकटता के कारण प्रभावित करता है। आसपास का क्षेत्र उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे, खरीदारी सुविधाओं, खानपान, सेवा-प्रस्तावों तक कम दूरी तथा सार्वजनिक परिवहन से अच्छे जुड़ाव की विशेषता रखता है। Karl-Marx-Straße ट्रियर के केंद्रीय शहर की स्थापित व्यावसायिक सड़कों में गिनी जाती है और आवास, खुदरा व्यापार तथा सेवाओं के आकर्षक मिश्रण से लाभान्वित होती है। इसके अतिरिक्त, आसपास के क्षेत्र में अनेक ऐतिहासिक दर्शनीय स्थल और सांस्कृतिक स्मारक स्थित हैं।

चाहे आगे किराया बढ़ाने की संभावनाओं वाली क्लासिक निवेश संपत्ति, अतिरिक्त किराया आय वाले स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए मिश्रित संपत्ति के रूप में या मांग वाले शहरी स्थान में दीर्घकालिक निवेश के रूप में: यह आवासीय और व्यावसायिक भवन विविध संभावनाएँ और सतत मूल्यवृद्धि के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करता है।

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