Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Жилая площадь, ок. | 274 m² |
|---|
| Комнаты | 9 |
|---|
| Участок | 140 m² |
|---|
| Цена покупки | 690.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 518,25 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный жилой и коммерческий дом сочетает стабильные арендные поступления, устойчивый потенциал роста стоимости и востребованное расположение в центре города в одном из экономически сильнейших регионов Рейнланд-Пфальца.
Объект, первоначально построенный в 1947 году и впоследствии модернизированный, занимает четыре полноценных этажа, а также заднюю пристройку с отдельной квартирой-maisonnette. В целом недвижимость включает около 274 м² жилой площади, а также коммерческое помещение площадью около 90 м² на первом этаже. Участок имеет общую площадь 141 м².
В настоящее время все пять жилых единиц надежно сданы в аренду и приносят годовую нетто-холодную арендную плату в размере 27.864 €. Площади квартир от ок. 50 м² до 60 м² точно соответствуют сегменту, пользующемуся высоким спросом среди одиноких арендаторов и пар. Особенно стоит отметить квартиру-maisonnette в задней пристройке с отдельным входом и расположенной перед ней террасой. Эта единица была комплексно модернизирована в 2021 году и представлена в современном жилом стандарте. Кухня в заднем доме была установлена арендодателем, тогда как все остальные кухни были установлены арендаторами.
Коммерческое помещение на первом этаже последний раз использовалось как ресторан и в настоящее время пустует. Для инвесторов здесь открывается привлекательная возможность для индивидуального перепозиционирования. Уже выполненные подготовительные работы, включая новые трассы для системы отопления, а также уже установленные новые радиаторы, создают надежную основу для дальнейшего развития. Текущее состояние позволяет гибко адаптировать объект к самым различным концепциям использования.
При консервативно рассчитанной новой сдаче коммерческой площади всего по 9 €/m² годовую нетто-холодную арендную плату можно увеличить примерно до 37.164 €. Таким образом, объект предлагает как немедленный доход, так и дополнительный потенциал развития.
Расположение убеждает своей непосредственной близостью к центру Трира. Окружение отличается превосходной инфраструктурой, короткими путями до магазинов, заведений общепита, сервисных услуг, а также хорошей связью с общественным транспортом. Karl-Marx-Straße относится к устоявшимся торговым улицам центральной части Трира и выигрывает от привлекательного сочетания жилья, розничной торговли и услуг. Кроме того, в непосредственной близости находятся многочисленные исторические достопримечательности и памятники культуры.
Или как Классическое капиталовложение с дальнейшим потенциалом роста арендной платы, как смешанный объект для собственников с дополнительными арендными доходами или как долгосрочная инвестиция в востребованном городском районе: этот жилой и коммерческий дом предлагает разнообразные перспективы и привлекательную основу для устойчивого роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
