Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 274 m² |
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| stanze | 9 |
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| Superficie di trama | 140 m² |
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| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.518,25 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato edificio residenziale e commerciale unisce entrate da locazione stabili, un potenziale di valorizzazione sostenibile e una ricercata posizione centrale in una delle regioni economicamente più forti della Renania-Palatinato.
L’immobile, originariamente costruito nel 1947 e nel frattempo modernizzato, si estende su quattro piani fuori terra e su un ampliamento sul retro con un appartamento maisonette separato. Complessivamente, la proprietà comprende circa 274 m² di superficie abitabile nonché un’unità commerciale di circa 90 m² al piano terra. Il terreno ha una superficie totale di 141 m².
Attualmente tutte e cinque le unità abitative sono regolarmente affittate e generano un canone annuo netto al netto delle spese accessorie di 27.864 €. Le dimensioni degli appartamenti, tra circa 50 m² e 60 m², corrispondono esattamente al segmento molto richiesto per single e coppie. Da sottolineare in particolare l’appartamento maisonette nell’ampliamento sul retro, con ingresso indipendente e terrazza antistante. Questa unità è stata completamente modernizzata nel 2021 e si presenta con uno standard abitativo contemporaneo. La cucina nella dependance è stata fornita dal locatore, mentre tutte le altre cucine sono state inserite dagli inquilini.
L’unità commerciale al piano terra è stata utilizzata più recentemente come ristorante e si trova attualmente sfitta. Per gli investitori si apre qui un’interessante opportunità di riposizionamento individuale. I lavori preliminari già eseguiti, tra cui nuove linee per l’impianto di riscaldamento nonché radiatori già installati di recente, creano una solida base per l’ulteriore sviluppo. L’attuale stato consente pertanto un adattamento flessibile ai più svariati concetti di utilizzo.
Con una nuova locazione dell’area commerciale calcolata in modo conservativo a soli 9 €/m², il canone annuo netto al netto delle spese accessorie può essere aumentato a circa 37.164 €. L’immobile offre quindi sia una situazione di reddito immediata sia ulteriore potenziale di sviluppo.
La posizione convince per la sua vicinanza immediata al centro di Treviri. L’area circostante si distingue per un’eccellente infrastruttura, brevi distanze da negozi, ristorazione, servizi nonché per un buon collegamento con il trasporto pubblico locale. La Karl-Marx-Straße è una delle consolidate vie commerciali del centro storico di Treviri e beneficia di un attraente mix di abitazioni, commercio al dettaglio e servizi. Inoltre, numerose attrazioni storiche e beni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.
Sia come investimento classico con ulteriore potenziale di aumento degli affitti, come immobile misto per proprietari-occupanti con ulteriori redditi da locazione o come investimento a lungo termine in una zona urbana molto richiesta: questo edificio residenziale e commerciale offre prospettive versatili e una base interessante per un apprezzamento sostenibile del valore.
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