Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 267 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 222 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 69.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 258.53 €/m² |
| Courtage | 3.570€ |
08209 Auerbach'ta, Schneeberger Straße'nin dikkat çekici köşe konumunda yer alan bu sağlam çok daireli bina, net hesaplanabilir geliştirme potansiyeline sahip cazip bir proje fırsatı olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 1900 yılında inşa edilen sıra sonu ev, tarihi karakteri sağlam bir yapı dokusuyla birleştiriyor ve 222 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde sürdürülebilir bir canlandırma ve kârlı yeniden kiralama için ideal koşullar sunuyor.
Cadde tarafındaki tuğla ve klinker cephe bile binaya şık ve zamansız bir görünüm kazandırıyor. Dayanıklı Prefa sac kaplamalı mansart çatı çok iyi durumdadır ve 1993 yılındaki yenilemeden kalmadır. Elektrik tesisatı, pencereler ve ısıtma sistemi de bu çalışma kapsamında yenilenmiştir. Taşınmaz gaz merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Arka cephe sıvalıdır. Binanın bodrumu yoktur. Zemin katta giriş alanı, ısıtma odası ve bodrum benzeri depo alanları bulunmaktadır.
Toplam 266,89 m² konut alanı, yaklaşık 87 m² ile 92 m² arasında değişen alanlara sahip, geniş planlı üç adet üç odalı daireye dağılmıştır. Bu daire büyüklükleri, bölgesel kira piyasasının sürdürülebilir şekilde talep ettiği şeyi tam olarak karşılamaktadır: ailelere uygun, iyi kurgulanmış ve çekici oda dağılımına sahip planlar. Kapsamlı bir yenileme gerektiğinden tüm birimler şu anda boştur – bu da bir yatırımcı olarak sizin için kira hukuku kısıtlamaları olmaksızın tam tasarım özgürlüğü ve tek parça halinde modern, piyasaya uygun bir ürün geliştirme imkânı anlamına gelir. Nesneye ilişkin ilk planlamaya dair kapsamlı bir izlenimi, exposé içinde yer alan sanal tur sayesinde elde edebilirsiniz.
Bahçe tarafındaki potansiyel özellikle caziptir. Güneye bakan dış alan, yalnızca yaşam kalitesini önemli ölçüde artırmakla kalmayıp aynı zamanda ortalamanın belirgin biçimde üzerinde bir kira seviyesini de mümkün kılan balkon eklemeleri için ideal koşullar sunar. Banyo, yüzeyler ve bina teknolojisinin çağdaş bir modernizasyonuyla burada sürdürülebilir şekilde kiralanabilir, ikna edici perspektife sahip bir çok daireli bina ortaya çıkar.
7,00 €/m² bazında muhafazakâr bir hesaplamaya göre, 266,89 m² konut alanı için aylık hedef kira yaklaşık 1.868,23 € olur. Yıllık bazda bu, yaklaşık 22.418,76 € net soğuk kiraya karşılık gelir. Uygun yenileme kalitesi ve balkon eklenmesi halinde perspektifte ek kira artışı potansiyeli bilegerçekçi.
Bu mülk, özü görebilen, gelişim fırsatlarını stratejik olarak değerlendirebilen ve hedefe yönelik modernizasyon yoluyla uzun vadeli değerler yaratmak isteyen yatırımcılar için ideal olarak uygundur. Burada sadece mevcut bir mülk satın almıyorsunuz – aksine net bir yapıya, cazip daire büyüklüklerine ve yatırımınız için sağlam bir temel oluşturan sağlam çatı yapısına sahip bir proje alıyorsunuz.
İlgilenmeniz halinde size tam görsel materyal, ilgili belgeler ve sanal bir tur da dahil olmak üzere eksiksiz tanıtım dosyasını memnuniyetle göndeririz. Lütfen talebinizi tercihen iletişim formu veya e-posta yoluyla iletin.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.