MFH z poszukiwanymi metrażami mieszkań w dobrej lokalizacji w Auerbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

W charakterystycznym narożnym położeniu przy Schneeberger Straße w 08209 Auerbach prezentuje się ten solidny dom wielorodzinny jako atrakcyjna szansa projektowa z jasno kalkulowanym potencjałem rozwoju. Wybudowany około 1900 roku dom szeregowy na końcu szeregu łączy historyczny charakter z solidną podstawą i oferuje na działce o powierzchni 222 m² idealne warunki do zrównoważonej rewitalizacji oraz rentownego ponownego wynajmu.

Już od strony ulicy ceglana i klinkierowa elewacja nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy wygląd. Dach mansardowy z trwałymi dachówkami blaszanymi Prefa znajduje się w bardzo dobrym stanie i pochodzi z remontu z 1993 roku. Również instalacja elektryczna, okna i system grzewczy zostały w ramach tych prac odnowione. Obiekt ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem gazowym. Od strony tylnej elewacja jest otynkowana. Budynek nie jest podpiwniczony. Na parterze znajdują się strefa wejściowa, pomieszczenie kotłowni oraz piwnicopodobne pomieszczenia gospodarcze.

Łączna powierzchnia mieszkalna 266,89 m² rozkłada się na trzy przestronne mieszkania trzypokojowe o powierzchniach od ok. 87 m² do 92 m². Te metraże odpowiadają dokładnie temu, czego trwale poszukuje regionalny rynek najmu: przyjaznym dla rodzin, dobrze rozplanowanym układom z atrakcyjnym rozkładem pomieszczeń. Wszystkie lokale są obecnie puste, ponieważ wymagana jest kompleksowa modernizacja – dla Państwa jako inwestora oznacza to pełną swobodę aranżacji bez ograniczeń prawa najmu oraz możliwość stworzenia nowoczesnego, rynkowo atrakcyjnego produktu jako całości. Pełne wrażenie dotyczące wstępnego planowania obiektu uzyskają Państwo dzięki wirtualnemu spacerowi zawartemu w exposé.

Szczególnie atrakcyjny jest potencjał od strony ogrodu. Skierowana na południe strefa zewnętrzna oferuje idealne warunki do dobudowy balkonów, które nie tylko znacząco podnoszą komfort mieszkania, ale także umożliwiają wyraźnie wyższy poziom czynszu niż średnia. Dzięki nowoczesnej modernizacji łazienek, powierzchni wykończeniowych i instalacji technicznych powstaje tu trwale wynajmowany dom wielorodzinny z przekonującą perspektywą.

Na podstawie konserwatywnej kalkulacji 7,00 €/m² przy 266,89 m² powierzchni mieszkalnej daje to miesięczny czynsz docelowy ok. 1.868,23 €. W skali roku odpowiada to czynszowi netto bez mediów w wysokości ok. 22.418,76 €. Przy odpowiedniej jakości modernizacji i dobudowie balkonów w perspektywie realny jest nawet dalszy potencjał wzrostu czynszu.

Ten obiekt idealnie nadaje się dla inwestorów, którzy dostrzegają substancję, strategicznie wykorzystują szanse rozwoju i poprzez ukierunkowaną modernizację chcą tworzyć długoterminową wartość. Tutaj nabywają Państwo nie czysty obiekt istniejący – lecz projekt o jasnej strukturze, atrakcyjnych metrażach mieszkań i solidnej substancji dachowej jako stabilnym fundamencie Państwa inwestycji.

Chętnie prześlemy Państwu na życzenie pełne exposé wraz z kompletną dokumentacją zdjęciową, istotnymi dokumentami oraz wirtualnym spacerem. Prosimy o kontakt preferencyjnie za pośrednictwem formularza kontaktowego lub e-maila.

Location