Багатоквартирний будинок із затребуваними розмірами квартир у хорошому районі Ауербаха

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На помітному кутовому розташуванні на Schneeberger Straße в 08209 Auerbach це солідне багатоквартирне будинок постає як приваблива інвестиційна можливість із чітко прораховуваним потенціалом розвитку. Крайній рядний будинок, зведений близько 1900 року, поєднує історичний характер із міцною базовою конструкцією та пропонує на ділянці площею 222 м² ідеальні передумови для сталої ревіталізації та прибуткової повторної здачі в оренду.

Вже фасад із цегли та клінкеру з боку вулиці надає будівлі стильного й позачасового вигляду. Мансардний дах із довговічними покрівельними елементами Prefa перебуває у дуже доброму стані та походить із реконструкції 1993 року. Також електрику, вікна та систему опалення було оновлено в межах цих робіт. Об’єкт опалюється газовим центральним опаленням. З тильного боку фасад оштукатурений. Будівля без підвалу. На першому поверсі розташовані вхідна зона, котельня, а також схожі на підвальні комори.

Загальна житлова площа 266,89 м² розподілена на три просторі трикімнатні квартири з площами від приблизно 87 м² до 92 м². Такі розміри квартир точно відповідають тому, що стабільно запитує регіональний ринок оренди: придатні для сімей, добре структуровані планування з привабливим розподілом приміщень. Усі одиниці наразі порожні, оскільки потрібна комплексна санація – для вас як інвестора це означає повну свободу планування без орендно-правових обмежень і можливість створити сучасний, ринково привабливий продукт в єдиному стилі. Повне уявлення про початкове планування об’єкта ви отримаєте через віртуальний тур, що міститься в експозе.

Особливо привабливим є потенціал із боку саду. Зовнішня зона, орієнтована на південь, пропонує ідеальні умови для навісних балконних конструкцій, які не лише суттєво підвищують якість проживання, а й дають змогу досягти помітно вищого рівня орендної плати вище за середній. Завдяки сучасній модернізації санвузлів, оздоблювальних поверхонь та інженерних систем тут виникає стале для оренди багатоквартирне будинок із переконливою перспективою.

На основі консервативного розрахунку 7,00 €/m² при житловій площі 266,89 m² отримується щомісячна цільова орендна плата близько 1.868,23 €. У перерахунку це відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат приблизно 22.418,76 €. За відповідної якості санації та добудови балконів у перспективі можливий навіть подальший потенціал зростання орендної плати реалістично.

Цей об'єкт ідеально підходить для інвесторів, які розпізнають сутність, стратегічно використовують можливості розвитку та шляхом цілеспрямованої модернізації хочуть створювати довгострокові цінності. Тут ви купуєте не просто об'єкт із наявного фонду — а проєкт із чіткою структурою, привабливими розмірами квартир і надійною конструкцією даху як стабільним фундаментом вашої інвестиції.

Зацікавленим ми із задоволенням надішлемо повний експозе, включно з повним фото-матеріалом, відповідними документами, а також віртуальним оглядом. Будь ласка, надсилайте свій запит переважно через контактну форму або електронною поштою.

Location