MFH с востребованными размерами квартир в хорошем районе Ауэрбаха

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

В заметном угловом положении на Schneeberger Straße в 08209 Auerbach этот добротный многоквартирный дом представлен как привлекательная проектная возможность с четко просчитываемым потенциалом развития. Таунхаус, построенный около 1900 года, сочетает исторический характер с прочной базовой конструкцией и на участке площадью 222 м² предлагает идеальные предпосылки для устойчивой ревитализации и прибыльной последующей сдачи в аренду.

Уже выходящий на улицу кирпичный и клинкерный фасад придает зданию элегантный и вневременной облик. Мансардная крыша с долговечной кровлей из листовой черепицы Prefa находится в очень хорошем состоянии и относится к реконструкции 1993 года. В ходе этих работ были также обновлены электрика, окна и система отопления. Объект отапливается центральным газовым отоплением. С тыльной стороны фасад оштукатурен. Здание не подвальный. На первом этаже находятся входная зона, котельная, а также кладовые, похожие на подвальные помещения.

Общая жилая площадь 266,89 м² распределяется на три просторные трехкомнатные квартиры площадью примерно от 87 м² до 92 м². Эти размеры квартир в точности соответствуют тому, что устойчиво востребовано на региональном рынке аренды: подходящие для семьи, хорошо структурированные планировки с привлекательным распределением помещений. Все помещения в настоящее время пустуют, так как требуется комплексная санация — для вас как инвестора это означает полную свободу планирования без ограничений со стороны арендного права и возможность создать современный, рыночный продукт в едином стиле. Полное представление о первоначальном планировании объекта вы получите благодаря виртуальному туру, включенному в экспозе.

Особенно привлекателен потенциал со стороны сада. Ориентированная на юг внешняя зона предоставляет идеальные предпосылки для пристроенных балконов, которые не только значительно повышают качество проживания, но и позволяют достичь заметно более высокого уровня арендной платы выше среднего. Благодаря современному обновлению ванных комнат, отделки и инженерных систем здесь возникает устойчиво сдаваемый в аренду многоквартирный дом с убедительными перспективами.

На основе консервативного расчета из 7,00 €/m² при жилой площади 266,89 m² получается месячная расчетная арендная плата около 1.868,23 €. В годовом выражении это соответствует чистой арендной плате без учета отопления и коммунальных услуг примерно 22.418,76 €. При соответствующем качестве санации и пристройке балконов в перспективе возможно еще дальнейшее увеличение арендного доходареалистично.

Этот объект идеально подходит для инвесторов, которые распознают субстанцию, стратегически используют возможности развития и посредством целенаправленной модернизации хотят создавать долгосрочные ценности. Здесь вы приобретаете не просто объект из существующего фонда — а проект с четкой структурой, привлекательными размерами квартир и прочной крышей как стабильным фундаментом вашей инвестиции.

При интересе мы с удовольствием отправим вам полное экспозе, включая полный фотоматериал, релевантные документы, а также виртуальный тур. Пожалуйста, направляйте ваш запрос предпочтительно через контактную форму или по электронной почте.

Location