| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 267 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 222 m² |
|---|
| Цена покупки | 69.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 258,53 €/m² |
| Комиссия | 3.570€ |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ заметном угловом положении на Schneeberger Straße в 08209 Auerbach этот добротный многоквартирный дом представлен как привлекательная проектная возможность с четко просчитываемым потенциалом развития. Таунхаус, построенный около 1900 года, сочетает исторический характер с прочной базовой конструкцией и на участке площадью 222 м² предлагает идеальные предпосылки для устойчивой ревитализации и прибыльной последующей сдачи в аренду.
Уже выходящий на улицу кирпичный и клинкерный фасад придает зданию элегантный и вневременной облик. Мансардная крыша с долговечной кровлей из листовой черепицы Prefa находится в очень хорошем состоянии и относится к реконструкции 1993 года. В ходе этих работ были также обновлены электрика, окна и система отопления. Объект отапливается центральным газовым отоплением. С тыльной стороны фасад оштукатурен. Здание не подвальный. На первом этаже находятся входная зона, котельная, а также кладовые, похожие на подвальные помещения.
Общая жилая площадь 266,89 м² распределяется на три просторные трехкомнатные квартиры площадью примерно от 87 м² до 92 м². Эти размеры квартир в точности соответствуют тому, что устойчиво востребовано на региональном рынке аренды: подходящие для семьи, хорошо структурированные планировки с привлекательным распределением помещений. Все помещения в настоящее время пустуют, так как требуется комплексная санация — для вас как инвестора это означает полную свободу планирования без ограничений со стороны арендного права и возможность создать современный, рыночный продукт в едином стиле. Полное представление о первоначальном планировании объекта вы получите благодаря виртуальному туру, включенному в экспозе.
Особенно привлекателен потенциал со стороны сада. Ориентированная на юг внешняя зона предоставляет идеальные предпосылки для пристроенных балконов, которые не только значительно повышают качество проживания, но и позволяют достичь заметно более высокого уровня арендной платы выше среднего. Благодаря современному обновлению ванных комнат, отделки и инженерных систем здесь возникает устойчиво сдаваемый в аренду многоквартирный дом с убедительными перспективами.
На основе консервативного расчета из 7,00 €/m² при жилой площади 266,89 m² получается месячная расчетная арендная плата около 1.868,23 €. В годовом выражении это соответствует чистой арендной плате без учета отопления и коммунальных услуг примерно 22.418,76 €. При соответствующем качестве санации и пристройке балконов в перспективе возможно еще дальнейшее увеличение арендного доходареалистично.
Этот объект идеально подходит для инвесторов, которые распознают субстанцию, стратегически используют возможности развития и посредством целенаправленной модернизации хотят создавать долгосрочные ценности. Здесь вы приобретаете не просто объект из существующего фонда — а проект с четкой структурой, привлекательными размерами квартир и прочной крышей как стабильным фундаментом вашей инвестиции.
При интересе мы с удовольствием отправим вам полное экспозе, включая полный фотоматериал, релевантные документы, а также виртуальный тур. Пожалуйста, направляйте ваш запрос предпочтительно через контактную форму или по электронной почте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
199.000 € Отлично! Жильё на окраине города, очень тихо и при этом в центре!!!08209 Auerbach
218.000 € Здесь начинается семейная жизнь!08209 Auerbach
119.990 € Тишина, пространство и качество жизни — ваш семейный дом в Ауэрбахе08209 Auerbach/Vogtland
