MFH con tamaños de viviendas muy buscados en buena ubicación de Auerbach

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Sobre esta casa

En una destacada ubicación en esquina de Schneeberger Straße, en 08209 Auerbach, este sólido edificio plurifamiliar se presenta como una atractiva oportunidad de proyecto con un potencial de desarrollo claramente calculable. Esta vivienda adosada de extremo, construida alrededor de 1900, combina carácter histórico con una estructura básica robusta y ofrece, en una parcela de 222 m², condiciones ideales para una revitalización sostenible y un nuevo alquiler rentable.

Ya la fachada de ladrillo y clinker orientada a la calle confiere al edificio una apariencia elegante y atemporal. El tejado abuhardillado, con tejas de chapa Prefa de larga duración, se encuentra en muy buen estado y procede de la rehabilitación de 1993. También se renovaron la instalación eléctrica, las ventanas y el sistema de calefacción durante dicha actuación. El inmueble se calienta mediante calefacción central de gas. En la parte posterior, la fachada está revocada. El edificio no dispone de sótano. En la planta baja se encuentran la zona de entrada, la sala de calefacción y trasteros similares a un sótano.

La superficie habitable total de 266,89 m² se distribuye en tres amplias viviendas de tres habitaciones, con superficies de entre aprox. 87 m² y 92 m². Estas dimensiones corresponden exactamente a lo que demanda de forma sostenible el mercado regional de alquiler: distribuciones adecuadas para familias, bien estructuradas y con una atractiva organización de los espacios. Actualmente todas las unidades están vacías, ya que requieren una rehabilitación integral; para usted, como inversor, esto significa plena libertad de diseño, sin limitaciones del derecho arrendaticio, y la posibilidad de desarrollar un producto moderno y comercializable de forma integral. El recorrido virtual incluido en el exposé ofrece una impresión completa de la primera planificación del inmueble.

Resulta especialmente atractivo el potencial de la parte ajardinada. La zona exterior orientada al sur ofrece condiciones ideales para instalar balcones elevados, que no solo incrementan considerablemente la calidad de vida, sino que también permiten alcanzar un nivel de alquiler claramente superior a la media. Mediante una modernización contemporánea de los baños, las superficies y las instalaciones técnicas del edificio, se crea aquí un inmueble plurifamiliar con posibilidades convincentes y alquiler sostenible.

Sobre la base de un cálculo conservador de 7,00 €/m², con 266,89 m² de superficie habitable resulta un alquiler mensual previsto de aprox. 1.868,23 €. Proyectado anualmente, esto corresponde a un alquiler neto sin gastos de aproximadamente 22.418,76 €. Con una calidad de rehabilitación adecuada y la instalación de balcones, existe incluso un potencial adicional de incremento del alquiler a medio plazo realista.

Este inmueble es ideal para inversores que saben reconocer el valor de la estructura, aprovechar estratégicamente las oportunidades de desarrollo y crear valor a largo plazo mediante una modernización específica. Aquí no adquiere un simple inmueble existente, sino un proyecto con una estructura clara, atractivos tamaños de viviendas y una sólida estructura de cubierta como base estable de su inversión.

Estaremos encantados de enviarle, si está interesado, el dossier completo, incluido todo el material gráfico, la documentación pertinente y una visita virtual. Le rogamos que formule su solicitud preferentemente a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

Ubicación