MFH avec surfaces d'appartements recherchées dans un bon emplacement à Auerbach

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Situé dans un angle remarquable de la Schneeberger Straße à 08209 Auerbach, cet immeuble collectif solide se présente comme une opportunité de projet attractive avec un potentiel de développement clairement calculable. Cette maison mitoyenne en bout d’alignement, construite vers 1900, allie caractère historique et base structurelle robuste, et offre, sur un terrain de 222 m², des conditions idéales pour une revitalisation durable et une relocation rentable.

La façade côté rue en briques et klinkers confère déjà au bâtiment une allure chic et intemporelle. Le toit mansardé avec tuiles métalliques Prefa durables est en très bon état et date de la rénovation de 1993. L’électricité, les fenêtres et le système de chauffage ont également été renouvelés dans le cadre de cette opération. Le bien est chauffé par une chaudière centrale au gaz. À l’arrière, la façade est crépie. Le bâtiment ne dispose pas de sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, le local technique de chauffage ainsi que des pièces de rangement de type cave.

La surface habitable totale de 266,89 m² se répartit en trois appartements de trois pièces de belle taille, avec des surfaces comprises entre env. 87 m² et 92 m². Ces dimensions correspondent exactement à ce que le marché locatif régional recherche durablement : des plans adaptés aux familles, bien structurés et avec une répartition attractive des espaces. Toutes les unités sont actuellement vacantes, car une rénovation complète est nécessaire – pour vous, en tant qu’investisseur, cela signifie une liberté totale d’aménagement, sans restrictions liées au droit locatif, ainsi que la possibilité de développer un produit moderne et commercialisable d’un seul tenant. Vous obtiendrez une vue d’ensemble approfondie de la première planification du bien grâce à la visite virtuelle incluse dans l’exposé.

Le potentiel côté jardin est particulièrement attractif. L’espace extérieur orienté au sud offre des conditions idéales pour des balcons suspendus, qui non seulement augmentent considérablement la qualité de vie, mais permettent aussi d’atteindre un niveau de loyer nettement supérieur à la moyenne. Grâce à une modernisation contemporaine des salles de bains, des surfaces et des équipements techniques, on obtient ici un immeuble collectif durablement louable avec une perspective convaincante.

Sur la base d’un calcul conservateur de 7,00 €/m², la surface habitable de 266,89 m² donne un loyer mensuel théorique d’environ 1.868,23 €. Rapporté à l’année, cela correspond à un loyer net hors charges d’environ 22.418,76 €. Avec une qualité de rénovation adaptée et l’ajout de balcons, un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers est même envisageable à terme réaliste.

Ce bien est idéal pour les investisseurs qui savent reconnaître le potentiel, exploiter stratégiquement les opportunités de développement et créer des valeurs durables grâce à une modernisation ciblée. Ici, vous n’acquérez pas un simple bien existant – mais un projet avec une structure claire, des surfaces d’appartements attrayantes et une structure de toiture solide comme base stable de votre investissement.

Nous vous enverrons volontiers, en cas d’intérêt, l’exposé complet comprenant l’ensemble des photos, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle. Veuillez idéalement formuler votre demande via le formulaire de contact ou par e-mail.

Location