MFH con dimensioni degli appartamenti richieste in buona posizione ad Auerbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione angolare di spicco sulla Schneeberger Straße a 08209 Auerbach, questa solida casa plurifamiliare si presenta come un’interessante opportunità di investimento con un potenziale di sviluppo chiaramente calcolabile. Costruita intorno al 1900, questa casa a schiera di testa combina il carattere storico con una struttura di base robusta e offre, su un terreno di 222 m², condizioni ideali per una rivitalizzazione sostenibile e una redditizia riaffittanza.

Già la facciata stradale in mattoni e clinker conferisce all’edificio un aspetto elegante e senza tempo. Il tetto a mansarda con tegole in lamiera Prefa, durevoli, si trova in ottime condizioni e risale alla ristrutturazione del 1993. Anche l’impianto elettrico, le finestre e l’impianto di riscaldamento sono stati rinnovati nell’ambito di questo intervento. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Sul retro la facciata è intonacata. L’edificio non dispone di cantina. Al piano terra si trovano l’ingresso, il locale caldaia e locali deposito simili a cantine.

La superficie abitabile complessiva di 266,89 m² è distribuita su tre appartamenti trilocali di ampie dimensioni, con superfici comprese tra circa 87 m² e 92 m². Queste metrature corrispondono esattamente a ciò che il mercato regionale degli affitti richiede stabilmente: planimetrie adatte alle famiglie, ben strutturate e con una disposizione degli ambienti interessante. Tutte le unità sono attualmente vuote, poiché è necessaria una ristrutturazione completa: per Lei, in qualità di investitore, ciò significa piena libertà progettuale, senza limitazioni legate al diritto di locazione, e la possibilità di sviluppare un prodotto moderno e commerciabile, concepito in modo uniforme. Il tour virtuale incluso nell’esposizione consente di farsi un’idea completa della prima progettazione dell’immobile.

Particolarmente interessante è il potenziale sul lato del giardino. L’area esterna orientata a sud offre condizioni ideali per la realizzazione di balconi aggettanti, che non solo aumentano notevolmente la qualità abitativa, ma consentono anche un livello dei canoni significativamente superiore alla media. Attraverso una modernizzazione contemporanea dei bagni, delle superfici e degli impianti tecnici, si può realizzare una casa plurifamiliare con ottime prospettive e una locazione sostenibile nel tempo.

Sulla base di un calcolo prudenziale di 7,00 €/m², per una superficie abitabile di 266,89 m² risulta un canone mensile previsto di circa 1.868,23 €. Rapportato all’anno, ciò corrisponde a un canone annuo netto a freddo di circa 22.418,76 €. In presenza di una qualità di ristrutturazione adeguata e della realizzazione dei balconi, in prospettiva esiste persino un ulteriore potenziale di aumento dei canonirealistico.

Questo immobile è ideale per investitori in grado di riconoscere la sostanza, sfruttare strategicamente le opportunità di sviluppo e creare valore a lungo termine attraverso una modernizzazione mirata. Qui non acquistate un semplice immobile esistente, bensì un progetto dalla struttura chiara, con dimensioni degli appartamenti interessanti e una solida struttura del tetto come base stabile del vostro investimento.

Saremo lieti di inviarvi, su richiesta, l’esposizione completa, inclusa tutta la documentazione fotografica, i documenti rilevanti e una visita virtuale. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.

Posizione