Ustalar ve geniş ailelerin dikkatine: Geçerli yapı ruhsatına sahip üç kanatlı çiftlik

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hennef-Dahlhausen’da bulunan, yaklaşık 1922 yılına ait bu pitoresk üç kanatlı çiftlik kompleksi, 1211 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam üç binadan oluşmaktadır. 

Bunlar aşağıdaki şekilde ayrılmaktadır:

– Yaklaşık 1922 yılına ait ana bina tamamen bodrumludur ve masif yapı ile dikme ahşap karkastan inşa edilmiştir (bodrum hariç 139,21 m² yaşam alanı)

– Yaklaşık 1950 tarihli olduğu tahmin edilen, dikme ahşap karkasla kat ilavesi yapılmış bitişik arka bina (109,82 m² yaşam alanı)

– Yaklaşık 1970’li yıllara ait, masif yapıdan inşa edilmiş ayrı ve müstakil müştemilat binası (47,08 m² kullanım alanı)

Çiftlik kompleksi, kendinizi özgürce gerçekleştirebileceğiniz çok çeşitli kullanım olanakları sunan sıra dışı bir mülktür. İster tek başına kullanım, ister çok kuşaklı ev veya çok aileli konut olarak kullanılabilir. Mülkün tüm izinleri eksiksiz alınmıştır ve yeniden inşa çalışmalarına hemen başlanabilir. Toplam üç kiralanabilir konut birimi ve bir ticari birime dönüştürülmesine ilişkin mimari planlar mevcuttur.

ANA BİNA
Toplam yaklaşık 139 m² yaşam alanı, iki kat ve bodrumda burada 9 adede kadar yaşam alanı oluşturabilirsiniz. Alternatif olarak iki ayrı konut birimi de oluşturulabilir (bkz. kat planı). Bina şu anda içi tamamen boşaltılmış durumda olup oturulabilir değildir. 
Yaklaşık 46 m² büyüklüğündeki bodrumda üç oda bulunmaktadır: Pelet ısıtmalı bir kalorifer dairesi, ikinci odada pelet deposu ve yanında serbestçe kullanılabilecek başka bir bodrum odası. Ayrıca burada, 2021 yılında tamamen yenilenmiş olan tüm kompleksin elektrik bağlantısı bulunmaktadır. 

ARKA BİNA
Toplam yaklaşık 109 m² yaşam alanına sahip olan arka binanın yaklaşık 40 m²’si stüdyo katında konut olarak düzenlenmiş kullanım alanıdır ve bina oturulabilir durumdadır. Bu bölüm tadilat gerektirse de bu alana doğrudan taşınabilir ve çiftlik kompleksinin geri kalanını yenileyebilirsiniz. İki katta 5 oda, geniş bir mutfak, kullanılabilir durumda bir banyo, çamaşır odası ve konut olarak kullanılabilecek başka alanlar bulunmaktadır. Güneybatıya bakan güneşli konuma sahip üstü kapalı teras, dinlenmeye ve keyif yapmaya davet ederken parkı andıran bahçeye eşsiz bir manzara sunmaktadır. 

MÜŞTEMİLAT BİNASI (Ticari alan)
Müştemilat binası yaklaşık 47 m² büyüklüğündedir ve temsili bir mağaza alanına, kendine ait küçük bir banyoya (planlanmış, mevcut değil) ve avluya erişimi olan ayrı bir arka odaya sahiptir. Çatı 2022 yılında tamamen yenilenmiş, yalıtılmış ve oluklu sac çatıyla kaplanmıştır. Çatı katı da yenilenmiştir. Binanın geri kalanı içi tamamen boşaltılmış durumdadırKaba inşaat durumu. Böylece konut ve çalışma alanlarını aynı arsa üzerinde birbirinden mükemmel şekilde ayırabilirsiniz. 

DİĞER
Rahat iç avlu, güzel sarkık söğüt ağacına ve alt bahçeye bakışıyla sıcak yaz günleri için yeterli alan sunar. Bahçenin üst kısmı arka binada yer almakta olup park benzeri şekilde düzenlenmiş ve özenle bitkilendirilmiştir. Bahçenin tamamı, hoş bir mahremiyet sağlayan 2,5 metre yüksekliğinde kurtbağrı çitiyle çevrilidir. Ayrıca iç avluda yaklaşık 7 m² büyüklüğünde bir bahçe kulübesi bulunmaktadır. Bunun yanı sıra binaların önünde ve yanında toplam 6 araçlık park yeri mevcuttur.

Diğer

İlginizi çektiysek, telefonla randevulaşarak kişisel ve size özel bir yerinde inceleme için ve diğer sorularınızda memnuniyetle hizmetinizdeyiz. Elbette tüm bilgileri eksiksiz şekilde sunmaya özen gösteriyoruz; ancak tarafımızca herhangi bir garanti verilmemektedir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Dahlhausen, Kuzey Ren-Vestfalya'daki Rhein-Sieg-Kreis bölgesinde yer alan Hennef (Sieg) şehrinin bir mahallesidir. Hennef, yaklaşık 100 yerleşim birimini kapsayan ve "yüz köyün şehri" olarak bilinen bir yerdir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazaların, doktorların, restoranların vb. bulunduğu Hennef-Uckerath şehir merkezi yaklaşık 2 km, Hennef şehir merkezi yaklaşık 8 km ve bir sonraki büyük ilçe merkezi Siegburg yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Dahlhausen, imar planına göre karma kullanım bölgesinde yer almaktadır.

Dahlhausen mahallesi, bir otobüs durağı aracılığıyla toplu taşıma ağına bağlıdır. Mahallenin içinde bir anaokulu bulunmaktadır; en yakın okullar Hennef Uckerath'tadır. 

Otoyol bağlantısına B8 üzerinden yaklaşık 10 dakikalık sürüşle rahatça ulaşılabilir ve Hennef'teki en yakın ana tren istasyonuna yaklaşık 15 dakikada varılabilir. Hennef'ten banliyö treniyle Köln katedral şehrine yaklaşık 28 dakikada ulaşılabilir; Köln/Bonn Havalimanı ise yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesindedir.

Köln ve Bonn gibi büyük şehirlerin hareketliliğinden uzakta bulunan Hennef-Dahlhausen çevresi, ormanlık bir manzarayla karakterize edilir ve yürüyüşler ile doğa deneyimleri için çok sayıda olanak sunar. Westerwald'a ve Sieg Nehri'ne yakınlığı, bölgeyi doğa tutkunları için özellikle cazip kılmaktadır.

Dahlhausen çevresinde çeşitli görülecek yerler ve gezi noktaları bulunmaktadır. Güzel Hanfbachtal vadisi, tarihi Blankenberg şehrine kadar uzanan doğal koruma alanındaki pitoresk yollarıyla yürüyüşe davet etmektedir.