Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Bedrooms | 4 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,075.86 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche mit zwei separaten Eingängen in Kalchreuth.
Alternativ wäre diese Fläche auch als eine großzügige Wohnung mit Grundstücksanteil oder als zwei kleinere Wohnungen nutzbar (hierfür müsste der Käufer lediglich die Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde anzeigen).
BESONDERHEIT
Profitieren Sie vom KfW-Zuschuss Nr. 266: Gewerbe zu Wohnen
Diese attraktive Praxis- bzw. Büroimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1988, besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt umfasst das Objekt aktuell fünf großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, 1 Dusche/Bad/WC, 1WC/Waschbecken mit Trennwand, einen sehr geräumigen zentralen Empfangsbereich mit einem Außenfenster im Abrechnungsbereich und 1 Blei geschirmter Röntgenraum, die optimal als Praxis- oder Büroräume genutzt werden können und drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Die Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind direkt über eine Spindeltreppe verbunden. Das Untergeschoss ist isoliert (Fenster, Wände, Boden) und beheizt und kann daher vielseitig genutzt werden. Allein im Umkleide-/Maschinenkeller ist nur ein Kellerfenster verbaut.
Im Außenbereich verfügt diese Einheit neben den 3 Stellplätzen und der Garage auch noch über weitere Flächen (als Sondernutzungsrecht).
Die Lage in dem charmanten Ort Kalchreuth ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, sowohl im medizinischen Bereich als auch in anderen Dienstleistungssektoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hervorragend gelegene und gepflegte Praxisfläche zu erwerben, die sowohl Ihren unternehmerischen Ambitionen als auch den Bedürfnissen Ihrer Kunden gerecht wird.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie diese Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.
Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/5SHs
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Immobilie ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihre neue Immobilie … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399
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