Kendi bahçesiyle modern yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

STERNWARTE 3 – Aßlar’da Seçkin Bir Yaşam

3 numaralı daire – Özel bahçeli 3 odalı zemin kat daire

Bu cazip 3 odalı daire, 57,76 m² yaşam alanında modern yaşam konforu ve 78,30 m² genişliğinde özel bir bahçe sunuyor.

Üzeri kapalı teras ve rulo çim, eksiksiz çit sistemi, dış mekân su musluğu ve aydınlatmaya sahip bahçe dinlenmeye davet ediyor.

Yer altı garajında özel bir bodrum deposu ve ortak çamaşır odası da sunulan imkânları tamamlıyor.

Park yerleri (2 park yerinin satın alınması zorunludur):

2 yer altı garajı park yeri, her biri 16.000 € =
Alternatif olarak 2 açık park yeri, her biri 10.000 €

Doğrudan inşaat şirketinden, komisyonsuz!

8 kat mülkiyetli daire | KfW 40 QNG |

STERNWARTE 3 projesiyle modern mimari, enerji verimli bina teknolojisi ve üst düzey yaşam konforuna sahip sekiz kaliteli kat mülkiyetli daire inşa ediliyor.

KfW-40-QNG standardındaki yeni bina; yüksek verimli ısı pompası, üç camlı, zemine kadar uzanan pencereleri ve kaliteli malzemeleriyle öne çıkıyor. Zemin kattaki özel bahçeler, balkonlar ve geniş çatı terasları ek yaşam konforu sunuyor. Asansör, yer altı garajını tüm konut katlarına bağlıyor. Her dairenin kendine ait bir bodrum deposu bulunuyor.

Cazip teşvikler ve vergi avantajları

Teşvik koşullarının karşılanması hâlinde düşük faizli KfW kredileri mümkündür. Yatırımcılar, yasal koşullar çerçevesinde § 7b EStG uyarınca özel amortisman ve ilk yıllarda toplamda yıllık yaklaşık %10’a kadar çıkabilen diğer amortismanlardan yararlanabilir.

Değer artışı potansiyeline sahip merkezi konum

Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, doktorlar, eczaneler ve boş zaman etkinlikleri hemen yakınında yer alıyor. Merkezi konum ile yüksek enerji verimliliğinin birleşimi, hem kendi oturumu için satın alanlara hem de yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor.

Eksiksiz, anahtar teslimi – gizli masraflar yok

Teslimat; tamamlanmış dış alanlar, eksiksiz çit sistemi, erişim yolları ve ortak alanlar dâhil yapılacaktır. Özel zemin kat bahçelerine rulo çim serilecektir. Kararlaştırılan anahtar teslimi uygulama için ilave kişisel işçilik gerekmez.

Doğrudan inşaat şirketinden – %0 emlak komisyonu

Komisyonsuz satın alır ve doğrudan iletişim kurabileceğiniz bir muhataba sahip olursunuz.

İnşaat kalitemizi bugün bile yerinde görebilirsiniz!

Kuş uçuşu yalnızca 500 metre mesafede, şirketimizin tamamlanmış iki benzer referans projesi bulunuyor. 2024 tarihli projelerden biri hâlihazırda KfW-40-QNG sertifikalıdır.

İkna olun Yapı kalitemizi bizzat görün ve bir ziyaret randevusu alın!

STERNWARTE 3 – Enerji verimli yaşayın. Komisyonsuz satın alın. Uzun vadeli değer yaratın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Seçkin marka ürünleri, modern teknoloji ve yüksek kaliteli malzemeler.

Enerji verimliliği & yaşam kalitesi, engelsiz erişime uygun:

KfW-40-QNG standardı

Yüksek verimli ısı pompası sistemi

Üç katmanlı camlı, zeminden tavana pencereler

Artırılmış ses yalıtımı için masif kalsiyum silikat iç duvarlar

Yüksek kaliteli iç donanım:

Oturma ve yatak odalarında seçkin gerçek ahşap parke zemin

Beyaz boyalı ressam tülü

Ses ve ısı yalıtımlı daire giriş kapıları

Kapsamlı elektrik donanımı ve her odada LAN bağlantısı

Seçkin banyo donanımı:

Villeroy & Boch markalı
yüksek kaliteli vitrifiye ürünleri

hansgrohe markalı
elegant sıva altı armatürler

İçeride konumlanan banyolarda mekanik havalandırma

Konfor & güvenlik:

Yer altı garajından tüm konut katlarına kadar asansör

Busch-Jaeger markalı
video interkom sistemi

Yüksek kaliteli posta kutusu sistemi

Merdiven boşluğunda, yer altı garajında ve dış alanlarda hareket sensörlü LED aydınlatma

Otopark & ortak alanlar:

Her birinin kendine ait prizi bulunan 13 yer altı garajı park yeri

3 ilave açık otopark yeri

Her daire için özel kiler

Ortak çamaşırhane

Üstü kapalı bisiklet park yerleri ve işlevsel çöp alanları

Balkonlar, teraslar & bahçe:

Zemin kattaki daireler için özel bahçe alanları

Kendine ait su bağlantı noktası bulunan balkonlar ve teraslar

Geri çekilmiş üst katta geniş çatı terasları

Çekici şekilde tasarlanmış dış alanlar

STERNWARTE 3

Sekiz kat mülkiyetli daire. Özel bir yaşam anlayışı.

Enerji verimli inşa edin. Konforlu yaşayın. Merkezi konumda hayatınızı sürdürün

Diğer

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Almanya

Şahsen sorumlu ortak: YYS Verwaltung GmbH
Merkez: Aßlar
Tescil mahkemesi: Wetzlar Yerel Mahkemesi
Ticaret sicili: HRB 7084
YYS Verwaltung GmbH yöneticisi: Abdullah Yildiz

Tescil mahkemesi: Wetzlar Yerel Mahkemesi
Ticaret sicil numarası: HRA 7489

§ 34c Ticaret Yönetmeliği uyarınca izin veren makam: Lahn-Dill-Kreis Kaymakamlığı, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11
Cep telefonu: 0151 646 08 417

Ofis saatleri: Pazartesi–Cuma, 08:00–17:00

§ 27a UStG uyarınca KDV kimlik numarası: DE356843723

Konum

Konum açıklaması

Merkezi konumda yaşayın – önemli olan her şeye birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz.

STERNWARTE 3 yeni yapı projesi, Aßlar’ın cazip bir konumunda yer almakta
ve günlük yaşamda kısa mesafeler sunan mükemmel altyapısıyla öne çıkmaktadır.

Alışveriş ve temel ihtiyaçlar

REWE, ALDI, Lidl, fırınlar, uluslararası gıda marketleri ile birlikte eczane ve kişisel bakım mağazaları, giyim ve ayakkabı mağazaları yakın çevrede bulunmakta ve yaklaşık 5–8 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilmektedir.

Aile, sağlık ve boş zaman

Anaokulları, okullar, doktorlar merkezi, eczaneler, spor kulüpleri, spor salonları ve Laguna Aßlar eğlence havuzu yakın çevrede yer almakta ve tüm aile için kısa mesafeler sunmaktadır. Yürüyerek 5 dakika.

Ulaşım ve bağlantılar

Yakındaki otobüs durakları, toplu taşıma ağına bağlantı sağlamaktadır. A45 otoyolu üzerinden Dortmund ve Frankfurt yönlerine ve çevredeki ekonomik merkezlere iyi bağlantılar bulunmaktadır.

Konum avantajınız: Alışveriş, eğitim, sağlık ve boş zaman olanakları – birçok yere yalnızca birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Kısa mesafeleri ve iyi ulaşım bağlantılarını önemseyen herkes için cazip bir yaşam alanı.