Nowoczesne mieszkanie z własnym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

OBSERWATORIUM 3 – Ekskluzywne mieszkania w Aßlar

Mieszkanie nr 3 – mieszkanie na parterze z 3 pokojami i prywatnym ogrodem

To atrakcyjne mieszkanie z 3 pokojami oferuje 57,76 m² powierzchni mieszkalnej, nowoczesny komfort oraz przestronny prywatny ogród o powierzchni 78,30 m².

Zadaszony taras i ogród z trawnikiem z rolki, kompletnym ogrodzeniem, zewnętrznym punktem poboru wody i oświetleniem zachęcają do relaksu.

Do oferty należy prywatna komórka w piwnicy przy garażu podziemnym oraz wspólna pralnia.

Miejsca parkingowe (obowiązkowy zakup 2 miejsc parkingowych):

2 miejsca w garażu podziemnym po 16.000 € =
Alternatywnie 2 miejsca parkingowe na zewnątrz po 10.000 €

Bez prowizji, bezpośrednio od dewelopera!

8 mieszkań własnościowych | KfW 40 QNG |

W ramach inwestycji STERNWARTE 3 powstanie osiem wysokiej jakości mieszkań własnościowych o nowoczesnej architekturze, energooszczędnych instalacjach budynkowych i podwyższonym komforcie mieszkania.

Nowy budynek w standardzie KfW-40-QNG wyróżnia się wysokowydajną pompą ciepła, oknami sięgającymi podłogi z potrójnymi szybami oraz wysokiej jakości materiałami. Prywatne ogrody na parterze, balkony i przestronne tarasy na dachu zapewniają dodatkowy komfort. Winda łączy garaż podziemny ze wszystkimi kondygnacjami mieszkalnymi. Każde mieszkanie ma własną komórkę w piwnicy.

Atrakcyjne dofinansowanie i korzyści podatkowe

Przy spełnieniu warunków dofinansowania możliwe jest uzyskanie niskooprocentowanych kredytów KfW. Inwestorzy mogą skorzystać, na warunkach określonych w przepisach, ze specjalnej amortyzacji zgodnie z § 7b EStG oraz dodatkowych odpisów amortyzacyjnych, które łącznie mogą wynieść do około 10 % rocznie w pierwszych latach.

Centralna lokalizacja z potencjałem wzrostu wartości

Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze, apteki i obiekty rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Połączenie centralnej lokalizacji z wysoką efektywnością energetyczną zapewnia atrakcyjne perspektywy zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Kompleksowo wykończone pod klucz – bez ukrytych kosztów

Przekazanie obejmuje w pełni zagospodarowany teren zewnętrzny, kompletne ogrodzenie, dojścia i części wspólne. Prywatne ogrody na parterze zostaną obsiane trawnikiem z rolki. W przypadku uzgodnionego wykończenia pod klucz nie są wymagane żadne dodatkowe prace własne.

Bezpośrednio od dewelopera – 0 % prowizji dla pośrednika

Kupujesz bez prowizji i masz bezpośredni kontakt z osobą odpowiedzialną.

Już dziś możesz obejrzeć jakość naszych realizacji!

W odległości zaledwie 500 metrów w linii prostej znajdują się dwa ukończone, porównywalne projekty referencyjne naszej firmy. Jeden z projektów z 2024 roku ma już certyfikat KfW-40-QNG.

Przekonaj się osobiście przekonaj się o jakości naszych realizacji i umów się na oglądanie!

STERNWARTE 3 – Energooszczędne mieszkanie. Zakup bez prowizji. Twórz wartość na długie lata.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyselekcjonowane markowe produkty, nowoczesna technika i wysokiej jakości materiały.

Efektywność energetyczna i jakość mieszkania, ograniczona barierowość:

Standard KfW-40-QNG

Wysokowydajny system pompy ciepła

Trzyszybowe okna sięgające do podłogi

Solidne wewnętrzne ściany z cegły wapienno-piaskowej zapewniające podwyższoną ochronę akustyczną

Wysokiej jakości wyposażenie wnętrz:

Szlachetna podłoga z parkietu z prawdziwego drewna w pokojach dziennych i sypialniach

Tapeta z włókna malarskiego pomalowana na biało

Drzwi wejściowe do mieszkań z izolacją akustyczną i cieplną

Rozbudowane wyposażenie elektryczne i przyłącze LAN w każdym pomieszczeniu

Ekskluzywne wyposażenie łazienek:

Wysokiej jakości ceramika sanitarna firmy
Villeroy & Boch

Elegancka armatura podtynkowa firmy
hansgrohe

Mechaniczna wentylacja w łazienkach bez okien

Komfort i bezpieczeństwo:

Winda z garażu podziemnego na wszystkie kondygnacje mieszkalne

Wideodomofon firmy
Busch-Jaeger

Wysokiej jakości system skrzynek pocztowych

Oświetlenie LED z czujnikami ruchu na klatce schodowej, w garażu podziemnym i na terenach zewnętrznych

Parkowanie i części wspólne:

13 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, każde z własnym gniazdkiem

3 dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz

Własna komórka lokatorska dla każdego mieszkania

Wspólna pralnia

Zadaszone stojaki na rowery i funkcjonalne miejsca na odpady

Balkony, tarasy i ogród:

Prywatne ogrody dla mieszkań na parterze

Balkony i tarasy z własnym punktem poboru wody

Przestronne tarasy na dachu na najwyższej kondygnacji

Atrakcyjnie zaprojektowane tereny zewnętrzne

STERNWARTE 3

Osiem mieszkań własnościowych. Wyjątkowy standard mieszkania.

Budować energooszczędnie. Mieszkać komfortowo. Żyć centralnie

Inne

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Niemcy

Komplementariusz: YYS Verwaltung GmbH
Siedziba: Aßlar
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Wetzlarze
Rejestr handlowy: HRB 7084
Prezes YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Wetzlarze
Numer rejestru handlowego: HRA 7489

Zezwolenie zgodnie z § 34c niemieckiej ustawy o działalności gospodarczej wydane przez: Zarząd Powiatu Lahn-Dill, skrytka pocztowa 19 40, 35573 Wetzlar

Telefon: 06441 669 19 11
Telefon komórkowy: 0151 646 08 417

Godziny pracy biura: poniedziałek–piątek, 08:00–17:00

Numer identyfikacyjny VAT zgodnie z § 27a niemieckiej ustawy o podatku obrotowym: DE356843723

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkać centralnie – wszystko, co najważniejsze, dostępne w ciągu kilku minut pieszo.

Nowa inwestycja STERNWARTE 3 znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Aßlar
i zachwyca doskonałą infrastrukturą oraz krótkimi codziennymi drogami.

Zakupy i zaopatrzenie lokalne

REWE, ALDI, Lidl, piekarnie, międzynarodowe sklepy spożywcze, a także drogerie, sklepy odzieżowe i obuwnicze znajdują się w najbliższej okolicy i są dostępne w około 5–8 minut pieszo.

Rodzina, zdrowie i czas wolny

Przedszkola, szkoły, centrum medyczne, apteki, kluby sportowe, hale sportowe oraz kąpielisko rekreacyjne Laguna Aßlar znajdują się w bliskiej okolicy i zapewniają krótkie drogi dla całej rodziny. 5 min pieszo.

Mobilność i komunikacja

Położone w pobliżu przystanki autobusowe umożliwiają korzystanie z komunikacji publicznej. Autostrada A45 zapewnia dobre połączenia w kierunku Dortmundu i Frankfurtu, a także z okolicznymi ośrodkami gospodarczymi.

Przewaga lokalizacji: zakupy, edukacja, zdrowie i czas wolny – wiele miejsc znajduje się zaledwie kilka minut pieszo. Atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa dla wszystkich, którzy cenią krótkie drogi i dobre połączenia komunikacyjne.