Habiter moderne avec son propre jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

STERNWARTE 3 – Un art de vivre exclusif à Aßlar

Appartement n° 3 – Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec jardin privatif

Cet attrayant appartement de 3 pièces offre 57,76 m² de surface habitable, un confort moderne et un vaste jardin privatif de 78,30 m².

La terrasse couverte et le jardin avec gazon en rouleau, clôture complète, robinet extérieur et éclairage invitent à la détente.

Une cave privative dans le garage souterrain ainsi qu’une buanderie commune complètent l’offre.

Places de stationnement (achat obligatoire de 2 places) :

2 places dans le garage souterrain à 16.000 € chacune =
En alternative, 2 places de stationnement extérieures à 10.000 € chacune

Sans commission, directement auprès du promoteur !

8 appartements en copropriété | KfW 40 QNG |

Avec STERNWARTE 3, huit appartements en copropriété haut de gamme voient le jour, alliant architecture moderne, équipements techniques économes en énergie et confort résidentiel de standing.

Cette construction neuve conforme à la norme KfW-40-QNG séduit par sa pompe à chaleur à haute efficacité, ses fenêtres toute hauteur à triple vitrage et ses matériaux de qualité. Les jardins privatifs au rez-de-chaussée, les balcons et les vastes terrasses sur le toit offrent un confort résidentiel supplémentaire. Un ascenseur relie le garage souterrain à tous les étages d’habitation. Chaque appartement dispose de sa propre cave.

Aides attractives et avantages fiscaux

Des prêts KfW à taux avantageux sont possibles si les conditions d’éligibilité sont remplies. Sous réserve des conditions légales, les investisseurs peuvent bénéficier d’un amortissement exceptionnel au titre de l’article 7b de l’EStG et d’autres amortissements, pour un total pouvant atteindre environ 10 % par an au cours des premières années.

Emplacement central offrant un potentiel de plus-value

Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, pharmacies et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’un emplacement central et d’une haute efficacité énergétique offre des perspectives attrayantes aux occupants comme aux investisseurs.

Livraison clé en main complète – sans frais cachés

La livraison comprend des espaces extérieurs aménagés, une clôture complète, des voies d’accès et des espaces communs. Les jardins privatifs au rez-de-chaussée sont aménagés avec du gazon en rouleau. Aucun travail supplémentaire à votre charge pour la réalisation clé en main convenue.

Directement auprès du promoteur – 0 % de commission d’agence

Vous achetez sans commission et disposez d’un interlocuteur direct.

Vous pouvez dès aujourd’hui visiter nos réalisations et constater leur qualité !

Deux projets de référence comparables réalisés par notre entreprise se trouvent à seulement 500 mètres à vol d’oiseau. Un projet datant de 2024 est déjà certifié KfW-40-QNG.

Convainquez-vousconvainquez-vous personnellement de la qualité de notre construction et prenez rendez-vous pour une visite !

STERNWARTE 3 – Habiter de manière écoénergétique. Acheter sans commission. Créer de la valeur à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Produits de grandes marques sélectionnés, technologie moderne et matériaux haut de gamme.

Efficacité énergétique et qualité de vie, accessibilité facilitée :

Standard KfW-40-QNG

Installation de pompe à chaleur à haut rendement

Fenêtres à triple vitrage, toute hauteur

Murs intérieurs massifs en silico-calcaire pour une meilleure isolation acoustique

Aménagement intérieur haut de gamme :

Élégant parquet en bois véritable dans les pièces à vivre et les chambres

Toile de rénovation peinte en blanc

Portes d’entrée des appartements avec isolation acoustique et thermique

Équipement électrique complet et connexion LAN dans chaque pièce

Équipement exclusif des salles de bains :

Équipements sanitaires haut de gamme de
Villeroy & Boch

Élégantes robinetteries encastrées de
hansgrohe

Ventilation mécanique dans les salles de bains sans fenêtre

Confort et sécurité :

Ascenseur depuis le parking souterrain jusqu’à tous les étages résidentiels

Interphone vidéo de
Busch-Jaeger

Ensemble de boîtes aux lettres haut de gamme

Éclairage LED avec détecteurs de mouvement dans la cage d’escalier, le parking souterrain et les espaces extérieurs

Stationnement et espaces communs :

13 places de stationnement souterraines, chacune avec sa propre prise électrique

3 places de stationnement extérieures supplémentaires

Cave privative pour chaque appartement

Buanderie commune

Places de stationnement pour vélos couvertes et emplacements fonctionnels pour les poubelles

Balcons, terrasses et jardin :

Jardins privatifs pour les appartements du rez-de-chaussée

Balcons et terrasses avec leur propre robinet extérieur

Vastes terrasses sur le toit au dernier étage en retrait

Espaces extérieurs aménagés avec soin

STERNWARTE 3

Huit appartements en copropriété. Un art de vivre d’exception.

Construire en économisant l’énergie. Vivre confortablement. Habiter en centre-ville

Autres

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Allemagne

Associée personnellement responsable : YYS Verwaltung GmbH
Siège : Aßlar
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Wetzlar
Registre du commerce : HRB 7084
Gérant de YYS Verwaltung GmbH : Abdullah Yildiz

Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Wetzlar
Numéro au registre du commerce : HRA 7489

Autorisation conformément à l’article § 34c du Code allemand du commerce délivrée par : Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar

Téléphone : 06441 669 19 11
Portable : 0151 646 08 417

Heures d’ouverture : du lundi au vendredi, 08:00–17:00

Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article § 27a de la loi allemande relative à la TVA : DE356843723

Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au centre – tout l’essentiel est accessible en quelques minutes à pied.

Le projet immobilier neuf STERNWARTE 3 se trouve dans un emplacement attrayant à Aßlar
et séduit par une excellente infrastructure avec des trajets courts au quotidien.

Achats & commerces de proximité

REWE, ALDI, Lidl, boulangeries, magasins d’alimentation internationaux ainsi que drogueries, magasins de vêtements et de chaussures se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles en environ 5–8 minutes à pied.

Famille, santé & loisirs

Les jardins d’enfants, écoles, centre médical, pharmacies, clubs sportifs, salles de sport et la piscine de loisirs Laguna Aßlar se trouvent dans les environs proches et offrent des trajets courts pour toute la famille. À 5 min à pied.

Mobilité & liaisons de transport

Les arrêts de bus à proximité permettent d’accéder aux transports publics. L’autoroute A45 offre de bonnes liaisons en direction de Dortmund et de Francfort ainsi que vers les pôles économiques environnants.

Votre avantage en matière d’emplacement : achats, éducation, santé et loisirs – de nombreux services se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Un emplacement résidentiel attrayant pour tous ceux qui apprécient les trajets courts et une bonne desserte routière.