About this property
Property description
Bu nesne, şu anda restoran olarak kullanılan ve derhal kiralama/pansiyon için उपलब्ध olan bir konaklama sektörü gayrimenkulüdür.
Aylık net soğuk kira 2.030,00 EUR’dur. Mevcut envanterin yanı sıra mükemmel konum için 95.000,00 EUR pazarlığa açık devir bedeli talep edilmektedir.
Ticari alan, yaklaşık 30 m² toplam alana sahiptir ve bir misafir salonunu kapsamaktadır. Gayrimenkul tamamen donatılmıştır, işletmeye hazırdır ve uzun hazırlık süresi olmaksızın devralınabilir. Tam ruhsat (mutfak) mevcuttur veya uygun tadilat önlemleriyle gerçekleştirilebilir.
Gayrimenkul, yüksek yaya trafiğine sahip canlı bir Berlin ilçesinde ve sakinler, turistler ile çok sayıda gastronomi ve ticari işletmenin bulunduğu cazip bir karışım içinde yer almaktadır. Bu sayede konum, başarılı bir gastronomi konsepti için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Özellikle vurgulanması gereken nokta, kompakt ve en iyi şekilde kullanılabilen mekân düzeni ile hâlihazırda موجود olan davlumbaz ve yağlı hava tahliye sistemidir; bu da hızlı ve sorunsuz bir işletme başlangıcını mümkün kılar. Modern ve işlevsel donanım, nesneyi kapsamlı yatırımlar yapmadan başlamak isteyen gastronomlar için özellikle cazip kılmaktadır.
Bu fırsatı değerlendirin ve kendi gastronomi işletmeniz hayalini gerçekleştirin ya da mevcut konseptinizi başarıyla genişletin. Bugün bir görme randevusu ayarlayın - bu konumda cazip, derhal işletmeye hazır gastronomi alanları nadiren bulunur!
Teklif edilen ticari gayrimenkul, Berlin’in güneyinde köklü ve yoğun kullanılan bir semtte yer almaktadır. Konum, mükemmel bir altyapı ile toplu taşıma ve bölgesel karayolu ağına iyi bağlantısı sayesinde öne çıkmaktadır.
Çevre, konut ve iş yerlerinin bir karışımıyla karakterizedir; bu da hem yüksek bir yerleşik nüfus yoğunluğu hem de sürekli bir yaya müşterisi akışı sağlar. Yakın çevrede çok sayıda perakende mağazası, hizmet sağlayıcı, gastronomi işletmesi ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler bulunmaktadır.
Okullar, kreşler ve diğer kamu kurumları da çevrede yer almaktadır. Dinlenme ve boş zaman olanakları ile çeşitli yeşil alanlara birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve bu da konumun cazibesine ayrıca katkı sağlar.
Genel olarak, konum ideal Çeşitli ticari konseptler için ön koşullar sunar ve yüksek satın alma gücü ve iyi görünürlüğe sahip uzun yıllardır yerleşik bir komşuluk yapısından faydalanır
Toplam alan yaklaşık 30 m², tamamen gastronomi alanı olarak kullanılabilir
Net soğuk kira: 2.030,00 EUR
Yan giderler: 280,00 EUR
Brüt kira: 2.415,70 EUR
Devir bedeli: 95.000,00 EUR
İç mekânda yaklaşık 20 oturma kapasiteli bir salon
Teras üzerinde yaklaşık 20 dış mekân yeri (yaklaşık 20 m²)
Kellerli
Tam donanımlı bir gastronomi mutfağı
Yağ çıkışlı davlumbaz sistemi
Yağ tutucu mevcut
Gaz/elektrikli ocak ve fritöz
Buzdolapları ve derin dondurucular
Yemek veya pasta için soğutmalı vitrin
Makarna/hamur makinesi
Kasa sistemi mevcut
Gastraum ve teras için eksiksiz mobilyalar dahil
Kira sözleşmesi süresi: 5 + 5 yıl mümkün
Bir restoran için ideal
Diğer gastronomi veya hizmet konseptleri de mal sahibine sunulabilir
Şu anda istenmeyen kullanım konseptleri belirlenmemiştir.
Koşullar:
Bu teklif bağlayıcı değildir ve mal sahibi bilgilerine dayanmaktadır. Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur. Yazım hataları olabilir.
Komisyon notu:
Sunulan taşınmaz için bir kira veya satış sözleşmesinin başarıyla sonuçlandırılması durumunda "Immo & Consulting 4G GmbH" lehine bir komisyon ödenecektir. Komisyon oranı, ilanda veya tanıtım dosyasında belirtilen komisyon oranına göre belirlenir. Burada düzenlenmemişse, komisyon oranı kira sözleşmelerinde KDV dahil 3,57 net soğuk kira, taşınmaz satın alımında ise satış bedelinin KDV dahil 7,14 %'üdür. Not: Ana sözleşme taraflarının, tanıtım dosyasında belirtilen kiradan aşağı yönlü farklılaşan bir kira bedeli üzerinde anlaşmaları halinde de, emlakçının komisyon hakkı yine tanıtım dosyasında belirtilen kira bedeline göre belirlenir.
Ana sözleşme taraflarının, tanıtım dosyasında belirtilen kiradan yukarı yönlü farklılaşan bir kira bedeli üzerinde anlaşmaları halinde, emlakçının komisyon hakkı yeni kararlaştırılan kira bedeline göre belirlenir. Ana sözleşme tarafları kademeli kira üzerinde anlaşırsa, komisyon hakkı 5 yıllık bir kira dönemi esas alınarak ortalama aylık kira üzerinden hesaplanır; ancak bu yalnızca ortalama kira bedelinin tanıtım dosyasında belirtilen kiradan yukarı yönlü farklılaşması halinde geçerlidir.
Sözleşmenin geriye dönük iptali durumunda da, kötü niyetli aldatma hariç, komisyon yükümlülüğü devam eder. Önceden bilgi sahibi olmak komisyon yükümlülüğünden muaf tutmaz.
Hakkımızda:
IMMO-4G, gastronomiden Depo holleri. İlk iletişimden gayrimenkulün teslimine kadar sizi destekliyor ve mal sahipleri, proje geliştiriciler ve yatırımcılardan oluşan kapsamlı bir ağ sunuyoruz. Özel teklifler için kayıt olun ve daha fazla bilgi için web sitemizi ziyaret edin: www.immo-4g.de
