About this property
Il s'agit ici d'un bien immobilier à usage de restauration, actuellement exploité comme restaurant et disponible à la location/cession dès maintenant.
Le loyer mensuel net hors charges s'élève à 2.030,00 EUR. Pour l'inventaire existant ainsi que l'excellent emplacement, une indemnité de 95.000,00 EUR VB est demandée.
La surface commerciale dispose d'une surface totale d'env. 30 m² et comprend une salle de restauration. Le bien est entièrement équipé, prêt à l'exploitation et peut être repris sans longue période de préparation. Une concession complète (cuisine) est disponible ou peut être réalisée par des travaux de transformation appropriés.
Le bien immobilier se situe dans un quartier berlinois vivant, avec une forte fréquentation piétonne et un mélange attrayant de résidents, de touristes ainsi que de nombreuses entreprises de restauration et commerciales. L'emplacement offre ainsi d'excellentes conditions pour un concept de restauration réussi.
Il convient de souligner particulièrement l'agencement compact et optimalement exploitable des espaces ainsi que l'installation déjà présente d'extraction des fumées et des graisses, permettant un démarrage rapide et sans complications de l'exploitation. L'équipement moderne et fonctionnel rend ce bien particulièrement attrayant pour les restaurateurs souhaitant démarrer sans investissements importants.
Profitez de cette opportunité et réalisez votre rêve d'exploiter votre propre établissement de restauration ou développez avec succès votre concept existant. Convenez dès aujourd'hui d'une visite - des surfaces de restauration attrayantes, immédiatement exploitables, dans cet emplacement sont rarement disponibles !
Le bien commercial proposé se situe dans un quartier établi et bien fréquenté du sud de Berlin. L'emplacement séduit par une excellente infrastructure ainsi qu'une bonne desserte par les transports en commun et le réseau routier suprarégional.
L'environnement est caractérisé par un mélange d'immeubles résidentiels et commerciaux, garantissant à la fois une forte fréquentation locale et un flux continu de clients de passage. À proximité se trouvent de nombreux commerces de détail, prestataires de services, établissements de restauration ainsi que des équipements de la vie quotidienne.
Des écoles, des crèches et d'autres équipements publics se trouvent également dans les environs. Des possibilités de détente et de loisirs ainsi que विभिन्न espaces verts sont accessibles en quelques minutes et contribuent également à l'attractivité du site.
Dans l'ensemble, l'emplacement offre des conditions idéales Prérequis pour une grande variété de concepts commerciaux et bénéficie d’un quartier établi de longue date avec un fort pouvoir d’achat et une bonne visibilité
Surface totale env. 30 m², entièrement utilisable comme surface de restauration
Loyer net hors charges : 2.030,00 EUR
Charges : 280,00 EUR
Loyer charges comprises : 2.415,70 EUR
Droit d’entrée : 95.000,00 EUR
Une salle de restauration avec env. 20 places assises à l’intérieur
Env. 20 places extérieures sur la terrasse (env. 20 m²)
Sous-sol
Cuisine de restauration entièrement équipée
Hotte d’extraction avec évacuation des graisses
Séparateur de graisses présent
Cuisinière à gaz/électrique et friteuse
Réfrigérateurs et congélateurs
Vitrine réfrigérée pour plats ou gâteaux
Machine à pâtes/pâte
Système de caisse présent
Mobilier complet pour la salle de restauration et la terrasse inclus
Durée du bail : 5 + 5 ans possible
Idéal pour un restaurant
D’autres concepts de gastronomie ou de services peuvent également être présentés au propriétaire
Aucun concept d’utilisation indésirable n’est actuellement imposé.
Conditions :
Cette offre est sans engagement et basée sur les indications du propriétaire. Toutes les informations sont données sans garantie. Des fautes de frappe sont possibles.
Mention de commission :
Pour la conclusion réussie d’un contrat de location ou d’achat du bien immobilier proposé, une commission est due à "Immo & Consulting 4G GmbH". Le taux de commission correspond à celui indiqué dans l’annonce ou l’exposé. Si aucun taux n’y est précisé, le taux de commission s’élève à 3,57 loyers nets hors charges, TVA incluse, pour les contrats de location, ou à 7,14 % TTC du prix d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier. Remarque : si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer inférieur à celui indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent reste néanmoins calculé sur la base du loyer indiqué dans l’exposé.
Si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer supérieur à celui indiqué dans l’exposé, le droit à commission de l’agent est calculé sur le nouveau loyer convenu. Si les parties au contrat principal conviennent d’un loyer échelonné, le droit à commission est calculé sur le loyer mensuel moyen sur une période de location de 5 ans, mais uniquement si le loyer moyen dépasse le loyer indiqué dans l’exposé.
L’obligation de commission subsiste également en cas d’annulation du contrat, sauf en cas de dol. La connaissance préalable ne dispense pas de l’obligation de commission.
À propos de nous :
IMMO-4G est votre partenaire pour l’immobilier commercial, de la restauration jusqu’à Halles de stockage. Nous vous accompagnons du premier contact jusqu’à la remise du bien et vous offrons un vaste réseau de propriétaires, de promoteurs et d’investisseurs. Inscrivez-vous pour des offres exclusives et visitez notre site web pour plus d’informations : www.immo-4g.de
