Bürgerpark | Schwachhausen’de ışık alan ofis ve depo alanları

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About this dream office

Property Description

In begehrter Lage von Schwachhausen präsentiert sich diese lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als attraktive Mietfläche für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Das im Jahr ca. 1971 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie durch eine ansprechende und regelmäßig gepflegte Außenanlage, die einen positiven ersten Eindruck vermittelt.

Auf ca. 52 m² Gewerbefläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend stehen ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Lagerung oder ergänzende Arbeitsbereiche vorhanden ist.

Zwei gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich flexibel gestalten - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Belichtung der Räume, wodurch eine einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter entsteht. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000 tragen gleichzeitig zu einer soliden Energieeffizienz bei.

Im Innenbereich unterstreichen weiße Holz-Zimmertüren sowie die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem soliden Stand: Eine effiziente Öl-Zentralheizung gewährleistet die Wärmeversorgung, während robuste Kupferrohre sowie eine zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter für Sicherheit und Langlebigkeit stehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Gemeinschaftskeller, der ausreichend Abstellfläche bereithält. Auch der liebevoll angelegte Gartenbereich des Hauses trägt zu einem angenehmen Gesamtbild bei und schafft eine ruhige, gepflegte Umgebung.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 670 EUR, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 210 EUR, was diese Immobilie zu einem attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht.

Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale und hervorragend angebundene Lage in Schwachhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Parkplätze gehören nicht mit zur Gewerbeeinheit.

Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung überzeugt.
In gefragter Lage von Bremen befindet sich diese Gewerbefläche in einem der renommiertesten und zugleich lebendigsten Stadtbereiche. Das Umfeld rund um Schwachhausen zählt zu den bevorzugten Adressen für Büros, Praxen und hochwertige Dienstleistungsunternehmen und steht für eine gelungene Kombination aus urbaner Qualität und repräsentativem Charakter.

Eine der größten Stärken dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Fläche bequem erreichbar.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Kunden und Geschäftspartner den Standort problemlos erreichen können.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus stilvollen Altbremer Häusern, modernen Bürogebäuden und etablierten Unternehmen.

Diese Struktur schafft eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre, die besonders für anspruchsvolle Gewerbetreibende interessant ist. Die Lage profitiert zudem von einer guten Sichtbarkeit und einer konstanten Frequenz, was insbesondere für kundenorientierte Nutzungen von Vorteil ist.

Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen für die Mittagspause oder Besorgungen, während Kunden ein vielseitiges Umfeld vorfinden. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Dienstleistungen sowie medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag bieten. Besonders der nahegelegene Bürgerpark Bremen lädt zu kurzen Spaziergängen oder entspannten Pausen im Grünen ein und unterstreicht die besondere Lagequalität.

Auch die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils trägt zur Attraktivität bei. Banken, Apotheken, Einzelhandel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigerem, gehobenem Umfeld macht diesen Standort besonders vielseitig nutzbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, hochwertigem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine gute Anbindung legen, stellt dieser Standort eine ausgezeichnete Wahl dar.
- Lichtdurchflutete Gewerbefläche in Schwachhausen

- Baujahr: ca. 1971

- Gewerbefläche: ca. 52 m²

- Nutzfläche: ca. 32 m²

- Zimmeranzahl: 2

- Geschoss: Erdgeschoss

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Strukturierte Raumaufteilung mit idealem Schnitt

- Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster

- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000

- Effiziente Öl-Zentralheizung

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Großer Gemeinschaftskeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Keine Parkplätze dazugehörig

- Monatliche Kaltmiete von ca. 670 EUR

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 210 EUR

- Zentrale und gut angebundene Lage

Location