%9 brüt kira getirisi – 42 m² daire – yeni mutfak ve yeni banyo – tamamen mobilyalı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkul açıklaması
Satışa sunulan, Eschenweg'de, 38667 Bad Harzburg adresinde bulunan yaklaşık 42 m² yaşam alanına sahip, bakımlı ve hâlihazırda kiraya verilmiş bir dairedir.
Daire, çok daireli bir binanın 2. katında yer almakta olup çok temiz ve bakımlı bir durumdadır. Daire; bir oturma/yatak odası, ayrı bir mutfak, geniş bir antre ve duş ile WC içeren bir banyodan oluşmaktadır.
Mutfak ve banyo yenilenmiş olup daireye modern ve bakımlı bir genel görünüm kazandırmaktadır.
Oturma/yatak alanının bir özelliği, mevcut alanın çok verimli kullanılmasını sağlayan konforlu niş yataklardır. Ayrıca çelik iskeletli, yüksek kaliteli ve sağlam bir çekyat mevcuttur; bu çekyat düzenli olarak yatak olarak kullanıma da uygundur.
Ayrı mutfak, kendi ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik kapsamlı biçimde donatılmıştır. Böylece daire, kompakt büyüklüğüne rağmen günlük ihtiyaçlar için gereken her şeyi sunmaktadır.
Daire hâlihazırda kiraya verilmiş olduğundan özellikle yatırım amaçlı taşınmaz olarak da uygundur.
Donanım
Daire, diğerlerinin yanı sıra şunlara sahiptir:
yenilenmiş mutfak; ocak/pişirme plakası ve fırın
buzdolabı
su ısıtıcısı ve kahve makinesi
tencereler, tabaklar ve diğer mutfak gereçleri
duş ve WC içeren yenilenmiş banyo
konforlu niş yataklar
çelik iskeletli sağlam çekyat
koltuk
raflar ve depolama alanları
geniş antre alanı
bodrumda bisiklet park etme veya kilitleme imkânı
Mevcut donanım, dairenin büyük bir ek eşya masrafı olmadan kullanılmasına olanak tanımaktadır.
Kiralama ve yatırım
Daire şu anda kiraya verilmiştir.
Aylık net kira 450 € olup yıllık net kira 5.400 €'ya karşılık gelmektedir. Mevcut brüt kira aylık 640 €'dur.
70.000 € satın alma fiyatı üzerinden, mevcut net kira temel alındığında hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %7,7 olmaktadır.
Buna göre satın alma fiyatı, mevcut yıllık net kiranın yaklaşık 13 katına karşılık gelmektedir.
Aylık aidat şu anda 171 €'dur. Buna ek olarak, ısıtma ve sıcak su giderleri için şu anda aylık 130 € avans ödemesi yapılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, mevcut donanımlar dâhil olmak üzere tamamen mobilyalı şekilde satılmaktadır. Böylece daire tamamen kullanıma hazırdır ve alıcı tarafından büyük çaplı ek alımlar yapılmasına gerek kalmadan devralınabilir.
Satışa dâhil olan donanımlar arasında elektrikli cihazlarıyla birlikte komple mutfak, ocak ve pişirme plakası, fırın, buzdolabı, su ısıtıcısı ve kahve makinesinin yanı sıra tencereler, tabaklar ve diğer mutfak gereçleri bulunmaktadır.
Mevcut mobilyalar da satışın bir parçasıdır. Bunlar arasında rahat ranzalar, sürekli kullanım için de uygun olan sağlam çelik iskeletli yüksek kaliteli bir yataklı kanepe, kanepe, raflar ve diğer mobilyalar yer almaktadır.
Komple mobilya ve donanım, daire hâlihazırda kiralanmış ve tamamen döşenmiş olarak teslim edileceğinden özellikle yatırımcılar için ilgi çekicidir.

Diğer

Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Daire kiralanmış durumdadır ve bu nedenle başlangıçta boş kalma riski olmadan mevcut bir yatırım olarak devralınabilir.
Görüntüleme, önceden randevu alınarak mümkündür. Daire ve mevcut kira ilişkisi hakkında daha fazla bilgiyi, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde memnuniyetle sunarız.

Konum

Konum açıklaması

Daire, 38667 Bad Harzburg adresindeki Eschenweg'de bulunmaktadır.
Bad Harzburg, çok sayıda boş zaman aktivitesi ve Harz bölgesine yapılacak geziler için iyi bir başlangıç noktası sunmaktadır. Daireden günübirlik turlar bisiklet, otobüs veya otomobille kolayca başlatılabilir.
Bir otobüs durağı, apartman girişine yalnızca yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan özellikle Braunlage yönüne bağlantılar bulunmaktadır.
Bisiklet kullanıcıları için özellikle pratik: Binanın bodrumunda bisiklet bırakma ve kilitleme imkânı bulunmaktadır.
Bad Harzburg'daki konumu ve Harz bölgesindeki eğlence olanaklarına yakınlığı sayesinde daire, hem uzun vadeli bir yatırım hem de gelecekte farklı kullanım olanakları için uygundur.
Enerji kimlik belgesi
Bina için bir enerji tüketim belgesi mevcuttur. Enerji kimlik belgesine göre çok daireli bina 1971 yılında inşa edilmiştir. Temel enerji kaynakları olarak L tipi doğal gaz ve kalorifer yakıtı belirtilmiştir. Enerji kimlik belgesi 06.09.2028 tarihine kadar geçerlidir.
Belirtilen nihai enerji tüketimi 119 kWh/(m²·a), birincil enerji tüketimi ise 131 kWh/(m²·a) değerindedir. Bina, D enerji verimliliği sınıfına dâhildir.