9% rentowności brutto – apartament 42 m² – nowa kuchnia i nowa łazienka – w pełni umeblowany

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Opis nieruchomości
Na sprzedaż zadbany i już wynajęty apartament o powierzchni mieszkalnej ok. 42 m², położony przy ulicy Eschenweg w 38667 Bad Harzburg.
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego i prezentuje się w bardzo czystym oraz zadbanym stanie. Składa się z pokoju dziennego/sypialni, oddzielnej kuchni, przestronnego przedpokoju oraz łazienki z prysznicem i WC.
Kuchnia i łazienka zostały odnowione, nadając mieszkaniu nowoczesny i zadbany charakter.
Szczególną cechą części dziennej/sypialnej są przytulne łóżka wnękowe, dzięki którym dostępna przestrzeń jest wykorzystywana bardzo efektywnie. Dodatkowo znajduje się tu wysokiej jakości i stabilna sofa rozkładana ze stalowym stelażem, odpowiednia również do regularnego użytkowania jako miejsce do spania.
Oddzielna kuchnia jest już kompleksowo wyposażona do samodzielnego przygotowywania posiłków. Dzięki temu apartament, mimo kompaktowej powierzchni, oferuje wszystko, co jest potrzebne na co dzień.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte i dlatego szczególnie dobrze nadaje się również jako inwestycja kapitałowa.
Wyposażenie
Apartament posiada między innymi:
odnowioną kuchnię z kuchenką/płytą grzewczą i piekarnikiem
lodówkę
czajnik elektryczny i ekspres do kawy
garnki, talerze i inne przybory kuchenne
odnowioną łazienkę z prysznicem i WC
przytulne łóżka wnękowe
stabilną sofę rozkładaną ze stalowym stelażem
sofę
regały i miejsca do przechowywania
przestronny przedpokój
możliwość przechowywania lub przypięcia roweru w piwnicy
Istniejące wyposażenie umożliwia korzystanie z mieszkania bez konieczności ponoszenia większych dodatkowych nakładów na urządzenie.
Wynajem i inwestycja kapitałowa
Mieszkanie jest obecnie wynajęte.
Miesięczny czynsz bez opłat wynosi 450 €, co odpowiada rocznemu czynszowi bez opłat w wysokości 5.400 €. Obecny czynsz brutto wynosi 640 € miesięcznie.
Przy cenie zakupu 70.000 €, na podstawie aktualnego czynszu bez opłat, wynika obliczeniowa rentowność brutto na poziomie ok. 7,7 %.
Cena zakupu odpowiada zatem około 13-krotności obecnego rocznego czynszu bez opłat.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 171 €. Dodatkowo obecnie wpłacana jest miesięczna zaliczka w wysokości 130 € na koszty ogrzewania i ciepłej wody.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wraz z istniejącym wyposażeniem. Jest zatem kompletnie urządzone i nabywca może je przejąć bez większych dodatkowych zakupów.
Do sprzedawanego wyposażenia należą między innymi kompletna kuchnia ze sprzętem AGD, kuchenką i płytą grzewczą, piekarnikiem, lodówką, czajnikiem elektrycznym i ekspresem do kawy, a także garnki, talerze i inne przybory kuchenne.
Również istniejące umeblowanie jest częścią sprzedaży. Należą do niego przytulne łóżka-kuszetki, wysokiej jakości sofa rozkładana ze stabilnym stalowym stelażem, odpowiednia również do stałego spania, sofa, regały i inne elementy wyposażenia.
Kompletne umeblowanie i wyposażenie jest szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych, ponieważ mieszkanie jest już wynajęte i zostanie przekazane w pełni urządzone.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej.
Mieszkanie jest wynajęte i dlatego może zostać przejęte jako istniejąca inwestycja kapitałowa, bez początkowego okresu pustostanu.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Dodatkowych informacji na temat mieszkania i istniejącego stosunku najmu chętnie udzielimy przy poważnym zainteresowaniu zakupem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Apartament znajduje się przy Eschenweg w 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg stanowi dobry punkt wyjścia do licznych aktywności rekreacyjnych i wycieczek w Harz. Z mieszkania można wygodnie rozpoczynać jednodniowe wycieczki rowerem, autobusem lub samochodem.
Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 5 minut spacerem od drzwi wejściowych. Stamtąd dostępne są między innymi połączenia w kierunku Braunlage.
Szczególnie praktyczne dla rowerzystów: w piwnicy budynku istnieje możliwość pozostawienia i przypięcia roweru.
Dzięki położeniu w Bad Harzburg i bliskości możliwości rekreacyjnych Harzu mieszkanie nadaje się zarówno jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, jak i perspektywicznie do różnych sposobów użytkowania.
Świadectwo energetyczne
Dla budynku dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii. Zgodnie ze świadectwem energetycznym budynek wielorodzinny został wybudowany w 1971 roku. Jako główne nośniki energii wymieniono gaz ziemny L i olej opałowy. Świadectwo energetyczne jest ważne do 06.09.2028.
Wykazane końcowe zużycie energii wynosi 119 kWh/(m²·a), a zużycie energii pierwotnej 131 kWh/(m²·a). Budynek został przypisany do klasy efektywności energetycznej D.