عائد إيجار إجمالي 9% – شقة بمساحة 42 م² – مطبخ وحمام جديدان – مفروشة بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار
معروضة للبيع شقة مُعتنى بها ومؤجرة بالفعل، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 42 م²، في شارع Eschenweg، 38667 Bad Harzburg.
تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، وتتميز بحالة نظيفة جدًا ومُعتنى بها. وتتكون من غرفة معيشة/نوم، ومطبخ منفصل، وممر واسع، بالإضافة إلى حمام مزود بدُش ومرحاض.
تم تجديد المطبخ والحمام، مما يمنح الشقة انطباعًا عامًا عصريًا ومُعتنى به.
ومن مميزات منطقة المعيشة/النوم الأسرّة المريحة المدمجة، التي تتيح استخدام المساحة المتاحة بكفاءة عالية. بالإضافة إلى ذلك، توجد أريكة نوم عالية الجودة ومتينة بإطار فولاذي، وهي مناسبة أيضًا للاستخدام المنتظم كمكان للنوم.
المطبخ المنفصل مجهز بالفعل بشكل شامل للاعتماد على النفس. وبذلك توفر الشقة، رغم مساحتها المدمجة، كل ما هو مطلوب للاحتياجات اليومية.
الشقة مؤجرة حاليًا، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص أيضًا كاستثمار رأسمالي.
التجهيزات
تحتوي الشقة، من بين أمور أخرى، على:
مطبخ مُجدد مع موقد/لوح طهي وفرن
ثلاجة
غلاية مياه وماكينة قهوة
قدور وأطباق وأدوات مطبخ أخرى
حمام مُجدد مع دُش ومرحاض
أسرّة مدمجة مريحة
أريكة نوم متينة بإطار فولاذي
أريكة
رفوف وإمكانيات للتخزين
منطقة ممر واسعة
إمكانية إيقاف الدراجات أو تثبيتها في القبو
تتيح التجهيزات الموجودة استخدام الشقة دون الحاجة إلى أعمال تأثيث إضافية كبيرة.
التأجير والاستثمار الرأسمالي
الشقة مؤجرة حاليًا.
يبلغ الإيجار الشهري الأساسي 450 €، بما يعادل إيجارًا سنويًا أساسيًا قدره 5.400 €. ويبلغ الإيجار الإجمالي الحالي 640 € شهريًا.
عند سعر شراء قدره 70.000 €، ينتج بناءً على الإيجار الأساسي الحالي عائد إيجار إجمالي حسابي يبلغ حوالي 7,7 %.
وبذلك يعادل سعر الشراء حوالي 13 ضعف الإيجار الأساسي السنوي الحالي.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 171 €. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع مبلغ مقدم حالي قدره 130 € شهريًا لتكاليف التدفئة والمياه الساخنة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُباع الشقة مفروشة بالكامل وبما في ذلك التجهيزات الموجودة. وبذلك فهي مجهزة بالكامل بالفعل ويمكن للمشتري استلامها دون الحاجة إلى اقتناءات إضافية كبيرة.
تشمل التجهيزات المباعة، من بين أمور أخرى، المطبخ الكامل مع الأجهزة الكهربائية، والموقد ولوح الطهي، والفرن، والثلاجة، والغلاية الكهربائية وآلة صنع القهوة، بالإضافة إلى القدور والأطباق وأدوات المطبخ الأخرى.
كما أن الأثاث الموجود جزء من عملية البيع. ويشمل ذلك أسرّة الكُوّات المريحة، وأريكة سرير عالية الجودة بهيكل فولاذي متين، وهي مناسبة أيضاً للنوم الدائم، بالإضافة إلى الأريكة والرفوف وقطع الأثاث الأخرى.
ويُعد الأثاث والتجهيز الكاملان جذابين بشكل خاص للمستثمرين، إذ إن الشقة مؤجرة بالفعل وسيتم تسليمها مفروشة بالكامل.

آخر

تتم عملية البيع من المالك الخاص.
الشقة مؤجرة، ولذلك يمكن استلامها كاستثمار قائم دون شغور أولي.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد. ويسعدنا تقديم مزيد من المعلومات حول الشقة وعلاقة الإيجار القائمة عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Eschenweg في 38667 Bad Harzburg.
توفر Bad Harzburg نقطة انطلاق جيدة للعديد من الأنشطة الترفيهية والرحلات في منطقة هارتس. ومن الشقة يمكن بدء رحلات يومية بسهولة بالدراجة أو الحافلة أو السيارة.
تقع محطة حافلات على بُعد نحو 5 دقائق سيراً فقط من باب المنزل. ومن هناك تتوفر، من بين أمور أخرى، مواصلات باتجاه Braunlage.
وهو أمر عملي بشكل خاص لراكبي الدراجات: توجد في قبو المبنى إمكانية وضع الدراجة وقفلها.
بفضل موقعها في Bad Harzburg وقربها من المرافق الترفيهية في هارتس، تناسب الشقة كلاً من الاستثمار طويل الأجل وإمكانيات الاستخدام المختلفة مستقبلاً.
شهادة الطاقة
تتوفر للمبنى شهادة استهلاك الطاقة. ووفقاً لشهادة الطاقة، شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1971. وقد ذُكر الغاز الطبيعي L وزيت التدفئة كمصدرَي الطاقة الأساسيين. وتظل شهادة الطاقة سارية حتى 06.09.2028.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي المحدد 119 kWh/(m²·a)، ويبلغ استهلاك الطاقة الأولية 131 kWh/(m²·a). وقد صُنّف المبنى ضمن فئة كفاءة الطاقة D.