9 % de rendement locatif brut – appartement de 42 m² – cuisine neuve & salle de bains neuve – entièrement meublé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Description du bien
À vendre, appartement bien entretenu et déjà loué d’environ 42 m² de surface habitable, situé dans l’Eschenweg à 38667 Bad Harzburg.
L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble collectif et se présente dans un état très propre et bien entretenu. Il se compose d’une pièce à vivre/chambre, d’une cuisine séparée, d’un couloir spacieux ainsi que d’une salle de bains avec douche et WC.
La cuisine et la salle de bains ont été rénovées et confèrent à l’appartement une impression générale moderne et soignée.
Les lits en alcôve confortables constituent une particularité de l’espace séjour/chambre, permettant d’utiliser très efficacement l’espace disponible. Un canapé-lit haut de gamme et robuste avec structure en acier est également présent ; il convient aussi à une utilisation régulière comme couchage.
La cuisine séparée est déjà largement équipée pour l’autosuffisance. Malgré sa taille compacte, l’appartement offre ainsi tout ce qui est nécessaire aux besoins quotidiens.
L’appartement est actuellement loué et convient donc particulièrement comme investissement locatif.
Équipement
L’appartement dispose notamment de :
cuisine rénovée avec cuisinière/plaque de cuisson et four
réfrigérateur
bouilloire et cafetière
casseroles, assiettes et autres ustensiles de cuisine
salle de bains rénovée avec douche et WC
lits en alcôve confortables
canapé-lit robuste avec structure en acier
canapé
étagères et possibilités de rangement
couloir spacieux
possibilité de stationnement ou d’attache pour vélos à la cave
L’équipement existant permet d’utiliser l’appartement sans importants frais d’aménagement supplémentaires.
Location & investissement
L’appartement est actuellement loué.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 450 €, soit un loyer annuel hors charges de 5.400 €. Le loyer brut actuel s’élève à 640 € par mois.
Pour un prix d’achat de 70.000 €, il en résulte, sur la base du loyer actuel hors charges, un rendement locatif brut théorique d’environ 7,7 %.
Le prix d’achat correspond ainsi à environ 13 fois le loyer annuel actuel hors charges.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 171 €. En outre, une provision de 130 € par mois est actuellement versée pour les frais de chauffage et d’eau chaude.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est vendu entièrement meublé et avec l’équipement existant. Il est donc déjà complètement aménagé et peut être repris par l’acquéreur sans acquisitions supplémentaires importantes.
L’équipement vendu comprend notamment la cuisine complète avec appareils électroménagers, cuisinière et plaque de cuisson, four, réfrigérateur, bouilloire et cafetière ainsi que casseroles, assiettes et autres ustensiles de cuisine.
Le mobilier existant fait également partie de la vente. Il comprend les confortables lits superposés, un canapé-lit haut de gamme avec structure en acier stable, également adapté à un usage permanent, un canapé, des étagères et d’autres éléments d’aménagement.
Le mobilier et l’équipement complets sont particulièrement intéressants pour les investisseurs, car l’appartement est déjà loué et est remis entièrement aménagé.

Autres

La vente s’effectue entre particuliers.
L’appartement est loué et peut donc être repris comme investissement existant, sans vacance locative initiale.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Nous fournissons volontiers de plus amples informations sur l’appartement et le contrat de location existant en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans l’Eschenweg, à 38667 Bad Harzburg.
Bad Harzburg constitue un bon point de départ pour de nombreuses activités de loisirs et excursions dans le Harz. Depuis l’appartement, des excursions à la journée peuvent facilement être commencées à vélo, en bus ou en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 5 minutes à pied de la porte d’entrée. Il propose notamment des liaisons en direction de Braunlage.
Particulièrement pratique pour les cyclistes : il est possible de stationner et d’attacher un vélo dans la cave de l’immeuble.
Grâce à sa situation à Bad Harzburg et à sa proximité avec les possibilités de loisirs du Harz, l’appartement convient aussi bien comme investissement à long terme que, à terme, pour différents modes d’utilisation.
Certificat énergétique
Un certificat de consommation énergétique est disponible pour l’immeuble. Selon le certificat énergétique, l’immeuble résidentiel collectif a été construit en 1971. Les principales sources d’énergie indiquées sont le gaz naturel L et le fioul domestique. Le certificat énergétique est valable jusqu’au 06.09.2028.
La consommation finale d’énergie indiquée s’élève à 119 kWh/(m²·a), et la consommation d’énergie primaire à 131 kWh/(m²·a). Le bâtiment est classé dans la catégorie d’efficacité énergétique D.