| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 209 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 985 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 81 m² |
| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wir verkaufen unser wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1972) im malerischen Nürnberger Stadtteil Brunn. Das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise besticht durch seine direkte Lage am Waldrand und steht am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dank der Südhanglage genießt das Haus besonders viel Sonne. In dem großen Garten ist es herrlich ruhig und idyllisch. Auf ca. 209 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 985 m².
Raumaufteilung :
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Zimmer sowie ein großer, einladender Flur. Große Panoramafenster bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte, von Außen nicht einsehbare Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin.
Untergeschoss (viel Platz für Hobbys & Fuhrpark):
Im UG befinden sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer großer Hobby-Raum. Die integrierte Doppelgarage ist direkt über die großzügig gestaltete Einfahrt erreichbar. Zudem bietet ein kleiner, praktischer Raum im Haus idealen Platz für Ihre Gartengeräte.
Dachboden:
Der Dachboden sorgt für reichlich zusätzliche Stellfläche.
Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und umfangreich renoviert:
- Einbau einer effizienten Öl-Brennwert- und Solarthermieanlage (2017)
- Neuer Kaminofen im Wohnbereich (2017)
- Erneuerung der Kamineinfassungen (2019)
- Neue Fenster mit elektrischen Rollläden (2018-2021)
- Austausch der Wasserleitungen (2020)
- Komplette Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC (2021)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (2021)
- Erneuerung des Dachfirsts (2022)
- Teilweise Erneuerung der Fußböden (2023)
- Neue Einbauküche (2024)
Der nürnberger Stadtteil Brunn liegt umgeben von Wäldern im Südosten Nürnbergs. Trotz der ruhigen Lage verfügt man hier über eine gute Verkehrsanbindung in die Nürnberger Innenstadt per Buslinie (nach N-Fischbach und N-Langwasser) sowie über eine schnelle Autobahnanbindung an die A3.
