***Модернізований, невеликий будинок на березі Рейну із садом і терасою в центрі Бад-Гоннефа***

Основна інформація

Орендна плата та витрати

про цей будинок

Нерухомість

Цей дбайливо модернізований середній таунхаус є затишним невеликим домом у самому центрі Бад-Хоннефа, який особливо гармонійно поєднує міське життя та власний приватний простір для відпочинку. На приблизно 70 м² житлової площі та 3,5 кімнатах на двох поверхах будинок пропонує затишне й добре продумане планування, а також додаткову корисну площу в підвалі.

Будинок був ґрунтовно відремонтований і модернізований у 2026 році та відповідно виглядає свіжим, світлим і гостинним. Підлогові покриття замінено, усі стіни заново зашпакльовано та пофарбовано в білий колір, а також встановлено сучасні точкові світильники в стелі. Наново пофарбовані сходи та нові підлогові покриття в коридорі й на верхньому поверсі завершують сучасний загальний вигляд. Терасу також обладнано новим підлоговим покриттям.

При вході до будинку спочатку потрапляєш у передпокій. Безпосередньо праворуч розташована світла ванна кімната з природним освітленням, душем, ванною, туалетом і умивальником.

З коридору відкривається простора вітальня-їдальня відкритого планування, яка є серцем будинку. Тут чудово поєднуються проживання, приготування їжі та спільне проведення часу. Відкрита кухонна зона пропонує достатньо можливостей для індивідуального облаштування кухні, наприклад, Г- або П-подібної форми.

З вітальні можна безпосередньо вийти на терасу та у власний невеликий сад. Саме ця відкрита зона робить будинок особливим: попри центральне розташування, тут є власне місце серед зелені — для першої ранкової кави, спільних вечорів, обіду на терасі або просто для відпочинку після дня в місті.

Свіжо відреставрованими та заново пофарбованими сходами можна піднятися на затишний верхній поверх.

Тут розташовані спальня батьків, дитяча або гостьова кімната, а також ще одна робоча або дитяча кімната.

У підвалі також є додаткова площа. Тут розташовані велика кімната для хобі та окрема пральня.

Кімната для хобі створює додатковий простір, який залежно від особистих потреб можна використовувати, наприклад, як зону для хобі, фітнесу, зберігання або відпочинку; через зовнішні сходи з підвалу також можна безпосередньо потрапити в сад.

Загалом цей будинок ідеально підходить для людей, які хочуть жити в самому центрі Бад-Хоннефа та насолоджуватися короткими відстанями, але водночас прагнуть мати власний житловий простір із терасою та садом. Саме для молодої пари або невеликої сім’ї тут створюється прекрасне поєднання міського життя, власного дому та приватного місця для усамітнення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Середній таунхаус площею житлових приміщень близько 70 м²
- 3,5 кімнати на двох поверхах
- Ванна кімната з денним освітленням, душем, ванною, туалетом і умивальником
- Вітальня з прилеглою кухнею-вітальнею, де передбачена можливість встановлення Г-подібної або П-подібної кухні
- Тераса з новим покриттям підлоги
- Власний сад
- Усі стіни заново зашпакльовані та/або пофарбовані в білий колір
- Нове підлогове покриття у вітальні, коридорі та двох спальнях
- Сходи повністю заново пофарбовані
- Центральне газове опалення (орендар самостійно розраховується з постачальником)
- Велика кімната для хобі в підвалі з виходом до саду
- Окрема пральня
- Паркування доступне в громадському вуличному просторі
залежно від ділянки паркування безкоштовне або можливе за наявності дозволу на паркування для мешканців

Розташування

Опис місця розташування

Особливою перевагою нерухомості є центральне й водночас затишне розташування в районі Бад-Гоннеф-Мітте.

Будинок розташований у безпосередній близькості до центру Бад-Гоннефа та пішохідної зони. Магазини, кафе, ресторани й численні об’єкти повсякденного попиту можна швидко дістатися. Центр Бад-Гоннефа вирізняється передусім своєю пішохідною зоною та численними невеликими магазинами, якими керують їхні власники.

Водночас околиці пропонують чудові можливості для відпочинку й дозвілля. Рейн, набережна Рейну та рейнський острів Графенверт розташовані неподалік і запрошують до прогулянок, спортивних занять або спокійного відпочинку біля води.

Таким чином, нерухомість поєднує дві переваги, які рідко вдається так вдало комбінувати: коротку відстань до центру та водночас безпосередню близькість до Рейну й природи.

Покупки та повсякденні справи, спонтанний візит до ресторану чи кафе або прогулянка в напрямку Графенверта — багато чого звідси можна зручно дістатися.

Тому це розташування особливо підходить орендарям, які хочуть жити в центрі й водночас цінують тихий дім із терасою та власним садом.