| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 246 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 702 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Neupositionierung. Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem 702 m² großen Grundstück eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten.
Besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch können unterschiedliche Vermietungsstrategien umgesetzt und zusätzliche Ertragspotenziale erschlossen werden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Aufstockung könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen und die Attraktivität des Objekts weiter steigern. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.
Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Objekt entsprechend ihrer Strategie weiterzuentwickeln und langfristig vom Potenzial der Immobilie zu profitieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit des Hauses.