استثمار رأسمالي متين – شقة مُعتنى بها من غرفتين مع حديقة شتوية في نيدرشونيفايده

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072396

توفر هذه الشقة التمليكية المُعتنى بها والمؤجرة بشكل موثوق والمكوّنة من غرفتين فرصة مثيرة للاستثمار الرأسمالي. وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 51,92 م²، وتقع في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به ومزوّد بمصعد للأشخاص.

تتميز الشقة بتقسيم مدروس للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة مع المطبخ المفتوح قلب الشقة، وتوفر أجواءً سكنية مريحة. ومن هنا يمكن الوصول إلى الحديقة الشتوية، التي توسّع مساحة المعيشة وتوفر راحة إضافية، وكذلك إلى غرفة النوم. ويكتمل العرض المكاني بحمام مزوّد بحوض استحمام وقبو خاص.

إن حجم الشقة المطلوب، والتقسيم الوظيفي للمساحات، وعلاقة الإيجار القائمة تجعل العقار فرصة استثمارية متينة ذات منظور طويل الأمد.
الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ يوليو 2018. وقد تم تعديل الإيجار الشهري الأساسي دون تكاليف إضافية اعتبارًا من 01.10.2025 إلى 517,12 €، مما يوفر أساسًا موثوقًا لإيرادات إيجارية منتظمة.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 300,67 €. ويُخصص منها 20,11 € لاحتياطي الصيانة و280,56 € لتكاليف التشغيل الجارية.

وصف الموقع:

يقع العقار في حي برلين-نيدرشونيفايده المحبوب. وتتميز المنطقة بالهدوء والمساحات الخضراء، مع قرب مباشر من نهر شبريه وفرص جذابة للتنزه والترفيه. كما يسهل الوصول إلى المتاجر والمقاهي والمطاعم والرعاية الطبية. وترتبط المنطقة بشكل ممتاز بوسائل النقل العام – إذ تقع قطارات S-Bahn والترام والحافلات في مكان قريب، مما يتيح وصولًا سريعًا إلى وسط المدينة وإلى أدلرسهوف.

الموقع