حزمة تجارية مؤجرة بالكامل مع تجهيزات راقية، مرآب سفلي & مواقف.. في موقع متميز بوسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع العقار في مبنى سكني وتجاري مقابل سوق كمنيتس المغطى.
يشمل العرض أربعة عقود إيجار تجارية (بمساحات إجمالية 128,85 م²، 65,93 م²، 283,48 م² و104,73 م²)، وأربع أماكن وقوف في المرآب السفلي وأربع أماكن وقوف خارجية.
يستمر عقدا إيجار منذ 01.11.2020 والعقدان الآخران منذ 2024. وتحقق إيجارًا سنويًا صافيًا دون احتساب التدفئة يبلغ 49.773,00 EUR. ومنه يجب خصم 60,00 EUR شهريًا (أي 720,00 EUR سنويًا) مقابل غرفة تخزين مستأجرة بشكل منفصل من قبل البائع.
ولإعادة التأجير، استثمر المالك نحو 100.000,00 EUR في أعمال التجديد والترميم (أغطية أرضيات جديدة، 1xمطبخ مدمج، 1xمكيف هواء إلخ).
يقع العقار في المنطقة الداخلية من كمنيتس، مباشرة عند السوق التاريخية المغطاة (المعروفة أيضًا باسم "بطن كمنيتس") . يقع المبنى بين نهر كمنيتس وشارع هيدفيغ السابق في مبنى بارز من الطوب ذو طابع صناعي.

يجمع الموقع بين الطابع الحضري وسهولة الوصول الجيدة، وهو ضمن بيئة متعددة الاستخدامات تضم التجارة والخدمات والمؤسسات الثقافية. فعلى سبيل المثال، توجد في السوق المغطاة متاجر دراجات ("Fahrrad XXL”)، وكذلك عيادات طبية (مثل عيادة التصوير بالموجات فوق الصوتية والتشخيص قبل الولادة) . كما أن شركة الخدمات OFFICE Personal تتخذ من هنا مقرًا لها.

النقل العام المحلي: بفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطات الترام والحافلات.
السيارة & الارتباطات: العنوان مدمج جيدًا في شبكة الطرق الحضرية، سواء باتجاه وسط المدينة الداخلي أو طرق الربط الرئيسية. ويضيف القرب من السوق المغطاة مزيدًا من الظهور وحركة الزوار.
إمكانيات الوقوف: توجد مباشرة في الموقع أو بالقرب الشديد منه مواقف عامة ومساحات مرورية (مثل أماكن الوقوف أمام المبنى أو على امتداد الشوارع).
الظهور / الأثر الخارجي: تبرز الواجهة المميزة لمبنى الطوب التاريخي في المحيط وتمنح العنوان مظهرًا مميزًا
* مصعد
* نوع الأرضية: بلاط، لامينات جديدة
* أكبر وحدة في الطابق الأول العلوي مزودة بمكيف هواء عمره 5 سنوات
* تتوفر دورات مياه وأحواض غسيل في كل وحدة
* الوحدة في الطابق الأول العلوي بمساحة 104,73 م² تحتوي على شرفتين
* مستأجرون جادون وناجحون منذ سنوات طويلة
* أماكن وقوف في المرآب السفلي وخارجية
تستند جميع البيانات إلى المخططات المتوفرة لدينا، والمستندات المسلّمة إلينا، وكذلك تصريحات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو عن الأخطاء أو التغييرات.

الموقع