| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Anno costruito | 1996 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile si trova in un edificio residenziale e commerciale di fronte al mercato coperto di Chemnitz.
L’offerta comprende quattro contratti di locazione commerciale (rispettivamente di 128,85 m², 65,93 m², 283,48 m² e 104,73 m²), quattro posti auto in autorimessa sotterranea e quattro posti auto esterni.
Due rapporti di locazione sono in essere dal 01.11.2020 e gli altri due dal 2024. Generano un canone annuo netto a freddo di 49.773,00 EUR. Da tale importo devono ancora essere detratti 60,00 EUR al mese (720,00 EUR all’anno) per un locale deposito preso in locazione separatamente dal venditore.
Per le nuove locazioni, il proprietario ha effettuato un investimento di circa 100.000,00 EUR in lavori di ristrutturazione e risanamento (nuove pavimentazioni, 1 cucina componibile, 1 impianto di climatizzazione ecc.).
L’immobile si trova nella zona centrale di Chemnitz, direttamente presso il mercato coperto storico (noto anche come "Bauch von Chemnitz"). L’edificio è situato tra il fiume Chemnitz e l’ex Hedwigstraße, in una caratteristica costruzione in mattoni con carattere industriale.
La posizione combina l’atmosfera urbana con una buona accessibilità ed è inserita in un contesto a uso misto composto da commercio, servizi e strutture culturali. Ad esempio, nel mercato coperto ha sede un negozio di biciclette ("Fahrrad XXL”), così come studi medici (ad es. uno studio di ecografia e diagnosi prenatale). Qui ha inoltre sede l’azienda di servizi OFFICE Personal.
Trasporto pubblico locale: grazie alla posizione centrale, le fermate di tram e autobus sono raggiungibili a piedi.
Auto e collegamenti: l’indirizzo è ben integrato nella rete stradale urbana, sia verso il centro città sia verso le principali arterie di collegamento. La vicinanza al mercato coperto garantisce ulteriore visibilità e passaggio di clientela.
Possibilità di parcheggio: direttamente presso la sede o nelle immediate vicinanze si trovano parcheggi pubblici e aree di circolazione (ad es. posti auto davanti all’edificio o lungo le strade).
Visibilità / impatto esterno: la caratteristica facciata della storica costruzione in mattoni si distingue nel contesto circostante e conferisce all’indirizzo un aspetto inconfondibile
* Ascensore
* Pavimentazione: piastrelle, nuovo laminato
* l’unità più grande al 1° piano dispone di un impianto di climatizzazione di 5 anni
* in ogni unità sono disponibili servizi igienici e lavabi
* l’unità al 1° piano di 104,73 m² dispone di due balconi
* conduttori seri e di successo da molti anni
* Posti auto in garage sotterraneo e posti auto esterni
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479.000 € +++Edificio attraente per investitori in posizione centrale e con grande potenziale di sviluppo+++09111 Chemnitz / Zentrum
239.000 € +++Pacchetto di appartamenti di proprietà per investitori in un edificio plurifamiliare tutelato come bene storico+++09111 Chemnitz
2.000.000 € Due edifici plurifamiliari - KfW 70 - Edificio storico ristrutturato di alta qualità - 2023-202409111 Chemnitz
