| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 108 m² |
| سنة البناء | 1978 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 319.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,953.70 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهل ترغبون في الاستفادة من مزايا المنزل، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بمرونة شقة التمليك؟ إذن ستبهركم هذه الشقة المميزة بنظام الميزونيت وتصميمها الفريد «منزل داخل منزل».
كان المبنى مشيدًا في الأصل كمنزل صفّي، ثم جرى تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين. تمتد الشقة المعروضة للبيع على ثلاثة مستويات، وتوفر بفضل مخططها المدروس إحساسًا بالسكن أقرب إلى منزل خاص منه إلى شقة تمليك تقليدية.
يشكل نطاق المعيشة الواسع، بمساحة سكنية تبلغ نحو 25 م²، قلب العقار. توفر المدفأة الأنيقة أجواءً دافئة ومريحة خلال موسم البرد، بينما تدعو الشرفة الكبيرة في أشهر الصيف إلى الاسترخاء والشواء وقضاء أوقات اجتماعية ممتعة مع العائلة والأصدقاء.
يوجد في المستوى الثاني المطبخ العصري المجهز والمصمم بشكل مفتوح. يجمع المطبخ عالي الجودة، ذو الشكل U، بين الوظائف العملية والتصميم الخالد، ويشكل مع منطقة تناول الطعام المجاورة مركزًا تواصليًا للحياة اليومية والمناسبات الخاصة.
في الطابق العلوي تتوفر لكم غرفتان إضافيتان مضيئتان، تبلغ مساحة كل منهما نحو 10 م². سواء كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة هوايات، تتوفر هنا إمكانات استخدام متنوعة. ويكتمل هذا المستوى بحمام مجهز حديثًا وتصميم بلاط خالد.
يضم الطابق العلوي تحت السقف منطقة الخصوصية والتراجع الخاصة بالشقة. وهنا تنتظركم غرفة نوم واسعة يغمرها الضوء بشكل مريح، بالإضافة إلى غرفة ملابس عملية يمكن الدخول إليها. كما يوجد حمام آخر بجوارها مباشرة.
يجمع هذا العقار المعتنى به بين السكن الواسع والتقسيم الجذاب للمساحات والسحر الخاص للمنزل، مع مزايا شقة التمليك.
جرى تحديث العقار وصيانته باستمرار على مدار سنوات عديدة. وتشمل أحدث الإجراءات استبدال النوافذ الكبيرة ومنظومة باب الشرفة في غرفة المعيشة (2023) بزجاج عازل حراري حديث، بالإضافة إلى التجديد الشامل للسقف المسطح في عام 2025.
في إطار تجديد السقف، جرى استبدال هيكل السقف بالكامل، بما في ذلك حاجز البخار، والعزل ذي الميل، والعزل المائي، وقطاعات حواف السقف ونظام تصريف المياه. وبلغ حجم الاستثمار نحو 33.000 €.
تتميز هذه الشقة الدوبلكس الفسيحة بتوزيع مدروس للمساحات، وتجهيزات عصرية، والعديد من التفاصيل التي توفر شعورًا مريحًا بالسكن. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 108,5 م²، تتوزع أربع غرف على ثلاثة مستويات، لتقدم مفهومًا سكنيًا بطابع منزل مميز.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المصممة بأسلوب مفتوح قلب العقار. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً ودية ومشرقة، بينما يضمن المدفأة الدفء وأجواءً مميزة في الأيام الباردة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى إحدى الشرفتين، اللتين توفران مساحة إضافية للاسترخاء.
المطبخ العصري المدمج مدمج بشكل مفتوح في منطقة المعيشة، ويتميز بتصميم عملي على شكل U مع مساحة كبيرة للعمل والتخزين. وتوفر منطقة تناول الطعام المجاورة نقطة لقاء مثالية للعائلة والضيوف.
يحتوي الحمام الرئيسي العصري على حوض استحمام، ودش منفصل، ومغسلتين. كما تكتمل المساحات بدورة مياه للضيوف مع دش إضافي. وتمنح البلاطات الفاتحة ومصابيح السقف المدمجة مناطق التجهيزات الصحية مظهرًا خالدًا.
في الطابق العلوي، تنتظركم غرفة نوم فسيحة مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها وإضاءة طبيعية مريحة. وتوفر غرفتان إضافيتان إمكانات استخدام مرنة كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف.
تشمل التجهيزات الأخرى مصاريع النوافذ، وأرضيات من اللامينيت والبلاط، وتدفئة مركزية بالغاز، وتوصيلًا فضائيًا، بالإضافة إلى غرفة قبو مع مساحة استخدام إضافية. ويظهر العقار عمومًا بحالة جيدة، وقد جرى تحديثه وصيانته باستمرار خلال السنوات الماضية.
إن الجمع بين المساحات السكنية الفسيحة، والراحة العصرية، والشرفتين، ومفهوم المنزل داخل المنزل المميز، يجعل هذا العقار منزلًا جذابًا للأزواج والعائلات ولكل من يبحث عن شيء مميز.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
تقع العقار في حي فالد المحبوب بمدينة زولينغن، وهو أحد أكثر المناطق السكنية طلبًا في مدينة الشفرات. يتميز فالد ببنيته التحتية المتطورة، وأجوائه السكنية المريحة، والمزيج المثالي بين القرب من المناطق الحضرية والسكن وسط الطبيعة.
على بُعد دقائق قليلة فقط، يدعو مركز إيتيرتال الترفيهي، بما يقدمه من إمكانات متنوعة للرياضة والترفيه والاستجمام، إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط. كما توجد العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة في المحيط.
تقع الشقة في شارع سكني هادئ مخصص للسكان، مع حركة مرور عابرة محدودة، مما يوفر بيئة سكنية مريحة للعائلات والأزواج والموظفين. يمكن الوصول بسهولة، وبعضها سيرًا على الأقدام، إلى مرافق التسوق والعيادات الطبية والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس ووسائل النقل العام. كما يضمن الاتصال الجيد بالأحياء المحيطة ومدينة هان المجاورة مستوى عاليًا إضافيًا من جودة السكن والحياة.
أبرز مزايا الموقع:
-موقع سكني هادئ في زولينغن-فالد
-مرافق التسوق للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر
-إمكانية الوصول سريعًا إلى رياض الأطفال والمدارس والأطباء
-اتصال جيد بوسائل النقل العام المحلية
-مركز إيتيرتال الترفيهي ومناطق الاستجمام القريبة في المحيط
-مواصلات سريعة إلى هان، وغريفْراث، وأوهيليغس، ووسط زولينغن
يجمع هذا الموقع بين الهدوء والملاءمة للعائلات والبنية التحتية الممتازة بطريقة مثالية.
195.000 € شقة ساحرة من 3 غرف مع شرفة في سولينغن-فالد42719 Solingen
195.000 € شقة ساحرة من 3 غرف مع شرفة في موقع سكني مطلوب في زولينغن42719 Solingen
325.000 € شقة تراس جميلة خالية من العوائق42659 Solingen– Solingen
