| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.953,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDesiderate i vantaggi di una casa, ma volete godere della flessibilità di un appartamento di proprietà? Allora sarete conquistati da questo straordinario appartamento su più livelli, con il suo esclusivo concetto casa-nella-casa.
L’edificio, originariamente costruito come casa a schiera, è stato suddiviso in due unità abitative separate. L’appartamento in vendita si sviluppa su tre livelli e, grazie alla sua pianta ben studiata, offre una sensazione abitativa più simile a quella di una casa indipendente che a quella di un classico appartamento di proprietà.
Il cuore dell’immobile è costituito dall’ampia zona giorno di circa 25 m² di superficie abitabile. Un elegante camino crea un’atmosfera accogliente durante la stagione fredda, mentre nei mesi estivi l’ampio balcone invita a rilassarsi, fare grigliate e trascorrere piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici.
Al secondo livello si trova la moderna cucina componibile a vista. La pregiata cucina a U unisce funzionalità e design senza tempo e, insieme alla zona pranzo adiacente, crea un punto centrale conviviale per la vita quotidiana e le occasioni speciali.
Al piano superiore sono disponibili altre due luminose stanze di circa 10 m² ciascuna. Che si tratti di cameretta, home office o sala hobby, qui sono possibili molteplici utilizzi. Questo livello è completato da un bagno moderno e da piastrelle dal design senza tempo.
Il sottotetto ospita la zona privata dell’appartamento. Qui vi attende un’ampia camera da letto piacevolmente illuminata, nonché una pratica cabina armadio. Proprio accanto si trova inoltre un bagno.
Questo immobile ben curato unisce spazi abitativi generosi, una disposizione degli ambienti attraente e il fascino particolare di una casa ai vantaggi di un appartamento di proprietà.
L’immobile è stato costantemente modernizzato e mantenuto in buone condizioni nel corso degli anni. Tra gli interventi più recenti figurano il rinnovo degli ampi infissi e della portafinestra del soggiorno (2023), con moderne vetrate isolanti, nonché il completo rifacimento del tetto piano nel 2025.
Nell’ambito del rifacimento del tetto è stata rinnovata l’intera struttura della copertura, inclusi barriera al vapore, isolamento con pendenza, impermeabilizzazione, profili del bordo del tetto e sistema di drenaggio. Il volume dell’investimento è stato di circa 33.000 €.
L’ampio appartamento duplex convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, dotazioni moderne e numerosi dettagli che garantiscono una piacevole sensazione abitativa. Su circa 108,5 m² di superficie abitabile, quattro locali si distribuiscono su tre livelli, creando un concetto abitativo dal particolare carattere di casa.
La zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il cuore dell’immobile. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente, mentre il camino assicura comfort e un ambiente speciale nelle giornate più fresche. Da qui si accede direttamente a uno dei due balconi, che offrono ulteriore spazio libero per rilassarsi.
La moderna cucina componibile è integrata a vista nella zona giorno e presenta una pratica configurazione a U con ampie superfici di lavoro e spazio contenitivo. L’adiacente zona pranzo crea un punto d’incontro ideale per famiglia e ospiti.
Il moderno bagno principale è dotato di vasca, doccia separata e due lavabi. L’offerta degli ambienti è completata da un WC per gli ospiti con doccia aggiuntiva. Le piastrelle chiare e i faretti integrati nel soffitto conferiscono ai servizi un aspetto senza tempo.
Nel sottotetto vi attende un’ampia camera da letto con cabina armadio e piacevole luminosità. Altri due locali offrono possibilità di utilizzo flessibili come camere per bambini, studi o camere per gli ospiti.
Tra le ulteriori dotazioni figurano tapparelle, pavimenti in laminato e piastrelle, riscaldamento centralizzato a gas, collegamento satellitare e una cantina con ulteriore superficie accessoria. Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni ed è stato costantemente ammodernato e mantenuto negli ultimi anni.
La combinazione di ampie superfici abitative, comfort moderno, due balconi e il particolare concetto di casa nella casa rende questo immobile un’attraente dimora per coppie, famiglie e per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.
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Posizione
L’immobile si trova nel rinomato quartiere di Wald a Solingen, una delle zone residenziali più ambite della città delle lame. Wald convince per la sua infrastruttura consolidata, un’atmosfera abitativa piacevole e la combinazione ideale tra vicinanza urbana e vita a contatto con la natura.
A pochi minuti di distanza, il centro ricreativo Ittertal invita a trascorrere il tempo libero in modo attivo, grazie alle sue numerose opportunità sportive, ricreative e di svago. Nelle vicinanze si trovano inoltre numerose aree verdi e zone ricreative locali.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale con poco traffico di passaggio e offre quindi un ambiente abitativo piacevole per famiglie, coppie e lavoratori. Negozi, medici, farmacie, asili, scuole e mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili e, in parte, anche a piedi. I buoni collegamenti con i quartieri circostanti e con la vicina città di Haan garantiscono inoltre un’elevata qualità abitativa e di vita.
Punti di forza della posizione:
-Tranquilla zona residenziale a Solingen-Wald
-Negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze
-Asili, scuole e medici rapidamente raggiungibili
-Buoni collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico locale
-Centro ricreativo Ittertal e zone ricreative locali nei dintorni
-Rapidi collegamenti con Haan, Gräfrath, Ohligs e Solingen-Mitte
Questa posizione combina in modo ideale tranquillità, attenzione alle esigenze delle famiglie e un’eccellente infrastruttura.
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