Daire hissi yerine ev hissi: Şömineli 108,5 m² yaşam konforu, 2 balkon ve modern mutfak – Solingen-Wald

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bir evin avantajlarını arzuluyor, ancak müstakil dairenin esnekliğinden de yararlanmak mı istiyorsunuz? O hâlde benzersiz ev içinde ev konseptine sahip bu sıra dışı dubleks daire sizi büyüleyecek.

Başlangıçta sıra ev olarak inşa edilen bina, iki ayrı konut birimine bölünmüştür. Satışa sunulan daire üç kata yayılmakta ve iyi düşünülmüş planıyla klasik bir müstakil daireden ziyade kendi evinizde yaşıyormuşsunuz hissi sunmaktadır.

Gayrimenkulün kalbini yaklaşık 25 m² yaşam alanına sahip geniş oturma bölümü oluşturmaktadır. Şık şömine soğuk mevsimde sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlarken, büyük balkon yaz aylarında dinlenmek, mangal yapmak ve ailenizle ve arkadaşlarınızla keyifli vakit geçirmek için davetkâr bir alan sunar.

İkinci katta modern, açık tasarımlı ankastre mutfak bulunmaktadır. Kaliteli U şeklindeki mutfak, işlevselliği zamansız tasarımla birleştirir ve bitişiğindeki yemek alanıyla birlikte günlük yaşam ve özel günler için iletişime elverişli bir merkez oluşturur.

Üst katta her biri yaklaşık 10 m² olan iki aydınlık oda daha bulunmaktadır. Çocuk odası, ev ofisi veya hobi odası olarak burada çeşitli kullanım olanakları mevcuttur. Bu kat, modern donanımlı bir banyo ve zamansız fayans tasarımıyla tamamlanmaktadır.

Çatı katı, dairenin özel dinlenme alanını barındırmaktadır. Burada hoş bir doğal ışık alan geniş bir yatak odası ve pratik bir giyinme odası sizi beklemektedir. Hemen yanında ayrıca bir banyo bulunmaktadır.

Bakımlı bu gayrimenkul; geniş yaşam alanını, cazip oda dağılımını ve bir evin özel çekiciliğini, müstakil dairenin avantajlarıyla bir araya getirmektedir.

Gayrimenkul uzun yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır. En yeni çalışmalar arasında, oturma odasındaki geniş pencere ve balkon kapısı sisteminin modern ısı yalıtım camlarıyla yenilenmesi (2023) ile 2025 yılında gerçekleştirilen kapsamlı düz çatı yenilemesi yer almaktadır.

Çatı yenilemesi kapsamında, buhar kesici, eğimli yalıtım, su yalıtımı, çatı kenarı profilleri ve drenaj dâhil olmak üzere tüm çatı yapısı yenilenmiştir. Yatırım hacmi yaklaşık 33.000 € olmuştur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Geniş ve ferah dubleks daire; iyi düşünülmüş oda dağılımı, modern donanımı ve konforlu bir yaşam hissi sağlayan çok sayıdaki ayrıntısıyla öne çıkmaktadır. Yaklaşık 108,5 m² yaşam alanına sahip dört oda, üç kata yayılarak özel bir ev karakterine sahip bir yaşam konsepti sunmaktadır.

Açık tasarımlı oturma ve yemek alanı, taşınmazın merkezini oluşturmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri aydınlık ve ferah bir atmosfer sağlarken, şömine serin günlerde sıcaklık ve özel bir ambiyans sunmaktadır. Buradan, dinlenmek için ek alan sağlayan iki balkondan birine doğrudan çıkabilirsiniz.

Modern ankastre mutfak, oturma alanına açık şekilde entegre edilmiş olup bol çalışma ve depolama alanına sahip pratik U biçimli bir tasarıma sahiptir. Bitişik yemek alanı, aile ve misafirler için ideal bir buluşma noktası oluşturmaktadır.

Modern ana banyo; küvet, ayrı duş ve iki lavabo ile donatılmıştır. Kullanım alanı, ilave duşu bulunan bir misafir tuvaletiyle tamamlanmaktadır. Açık renkli fayanslar ve entegre tavan spotları, ıslak hacimlere zamansız bir görünüm kazandırmaktadır.

Çatı katında, giyinme odası ve hoş bir aydınlık sunan geniş bir yatak odası sizi beklemektedir. İki ilave oda; çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek kullanım imkânları sunmaktadır.

Diğer donanımlar arasında panjurlar, laminat ve fayans zeminler, merkezi gazlı ısıtma, uydu bağlantısı ve ilave kullanım alanına sahip bir bodrum odası bulunmaktadır. Taşınmaz genel olarak bakımlı durumdadır ve son yıllarda sürekli olarak modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır.

Geniş yaşam alanları, modern konfor, iki balkon ve özel ev içinde ev konseptinin birleşimi, bu taşınmazı çiftler, aileler ve farklı bir şey arayan herkes için cazip bir yuva hâline getirmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Konum

Gayrimenkul, Klingenstadt’ın en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Solingen’in popüler Wald semtinde yer almaktadır. Wald, gelişmiş altyapısı, hoş yaşam atmosferi ve şehir merkezine yakınlık ile doğaya yakın yaşamın ideal birleşimiyle öne çıkmaktadır.

Sadece birkaç dakika uzaklıktaki Ittertal Rekreasyon Merkezi, çeşitli spor, boş zaman ve dinlenme olanaklarıyla aktif bir şekilde vakit geçirmeye davet etmektedir. Ayrıca çevrede çok sayıda yeşil alan ve yerel dinlenme bölgesi bulunmaktadır.

Daire, araç trafiğinin az olduğu sakin bir tali sokakta yer almakta ve bu sayede aileler, çiftler ve çalışanlar için hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, anaokulları, okullar ve toplu taşıma araçlarına kolayca ve kısmen yürüyerek ulaşılabilmektedir. Çevredeki semtlere ve komşu Haan şehrine iyi ulaşım bağlantıları, yüksek yaşam ve konut kalitesini ayrıca desteklemektedir.

Konumun öne çıkan özellikleri:

-Solingen-Wald’da sakin yerleşim konumu
-Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları hemen yakınında
-Anaokulları, okullar ve doktorlara hızlı ulaşım
-Toplu taşıma araçlarına iyi bağlantı
-Çevrede Ittertal Rekreasyon Merkezi ve yerel dinlenme bölgeleri
-Haan, Gräfrath, Ohligs ve Solingen-Mitte’ye hızlı ulaşım bağlantıları

Bu konum; sakinliği, aile dostu yapıyı ve mükemmel altyapıyı ideal bir şekilde bir araya getirmektedir.