| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 953,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez profiter des avantages d’une maison, tout en appréciant la flexibilité d’un appartement en copropriété ? Alors ce exceptionnel appartement en duplex saura vous séduire avec son concept unique de maison dans la maison.
Le bâtiment, à l’origine construit comme maison en rangée, a été divisé en deux unités d’habitation séparées. L’appartement à vendre s’étend sur trois niveaux et offre, grâce à son agencement bien pensé, une sensation d’espace rappelant davantage une maison individuelle qu’un appartement classique.
La pièce maîtresse du bien est le vaste séjour d’environ 25 m². Une cheminée élégante crée une atmosphère chaleureuse pendant la saison froide, tandis que le grand balcon invite en été à la détente, aux grillades et aux moments conviviaux en famille et entre amis.
Au deuxième niveau se trouve la cuisine intégrée moderne et ouverte. La cuisine en U de qualité allie fonctionnalité et design intemporel et crée, avec la salle à manger attenante, un lieu central de communication pour le quotidien et les occasions spéciales.
À l’étage, deux autres pièces lumineuses d’environ 10 m² chacune sont à votre disposition. Chambre d’enfant, bureau à domicile ou pièce de loisirs – les possibilités d’utilisation sont multiples. Ce niveau est complété par une salle de bains moderne et un carrelage au style intemporel.
Les combles accueillent l’espace privé de l’appartement. Vous y trouverez une spacieuse chambre à coucher bénéficiant d’une belle luminosité ainsi qu’un dressing pratique. Une salle de bains se trouve également juste à côté.
Ce bien entretenu réunit un habitat généreux, une répartition des pièces attrayante et le charme particulier d’une maison avec les avantages d’un appartement en copropriété.
Le bien a été continuellement modernisé et entretenu au fil des années. Parmi les mesures récentes figurent le remplacement des grandes fenêtres et de la porte-fenêtre du salon (2023) avec vitrage thermique moderne ainsi que la rénovation complète de la toiture plate en 2025.
Dans le cadre de la rénovation du toit, l’ensemble de la structure de toiture, y compris le pare-vapeur, l’isolation en pente, l’étanchéité, les profils de rive et l’évacuation des eaux, a été renouvelé. Le volume d’investissement s’est élevé à environ 33.000 €.
Ce spacieux appartement en duplex séduit par une répartition des pièces bien pensée, des équipements modernes et de nombreux détails qui assurent une agréable sensation de bien-être. Sur environ 108,5 m², quatre pièces se répartissent sur trois niveaux et créent un concept d’habitation au caractère particulièrement maison.
Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le cœur du bien. De grandes baies vitrées apportent une atmosphère lumineuse et conviviale, tandis que la cheminée assure confort et ambiance particulière lors des journées fraîches. De là, vous accédez directement à l’un des deux balcons, qui offrent un espace supplémentaire pour se détendre.
La cuisine intégrée moderne est ouverte sur le séjour et dispose d’un agencement pratique en U offrant beaucoup d’espace de travail et de rangement. La salle à manger attenante crée un point de rencontre idéal pour la famille et les invités.
La salle de bains principale moderne est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée ainsi que de deux lavabos. L’offre de pièces est complétée par des toilettes invités avec douche supplémentaire. Des carreaux clairs et des spots de plafond intégrés confèrent aux sanitaires un aspect intemporel.
Dans les combles, une spacieuse chambre à coucher avec dressing et une agréable luminosité vous attend. Deux autres pièces offrent une utilisation flexible comme chambres d’enfant, bureau ou chambre d’amis.
L’équipement comprend également des volets roulants, des sols en stratifié et en carrelage, un chauffage central au gaz, une connexion satellite ainsi qu’une cave avec surface utile supplémentaire. Dans l’ensemble, le bien se présente en bon état et a été continuellement modernisé et entretenu ces dernières années.
La combinaison de vastes espaces de vie, d’un confort moderne, de deux balcons et du concept particulier de maison dans la maison fait de ce bien un lieu de vie attractif pour les couples, les familles et tous ceux qui recherchent quelque chose de spécial.
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Situation
Le bien se trouve dans le quartier prisé de Wald à Solingen, l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la ville des lames. Wald séduit par son infrastructure bien établie, son atmosphère résidentielle agréable et la combinaison idéale entre proximité urbaine et vie proche de la nature.
À seulement quelques minutes, le centre de loisirs d’Ittertal, avec ses nombreuses possibilités sportives, de loisirs et de détente, invite à des activités de plein air. De nombreux espaces verts et zones de loisirs de proximité se trouvent également dans les environs.
L’appartement est situé dans une rue résidentielle calme avec peu de trafic de passage, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles, les couples et les actifs. Les commerces, médecins, pharmacies, jardins d’enfants, écoles ainsi que les transports publics sont facilement accessibles, en partie à pied. La bonne connexion avec les quartiers environnants ainsi qu’avec la ville voisine de Haan garantit en outre une haute qualité de vie.
Points forts de l’emplacement :
- Quartier résidentiel calme à Solingen-Wald
- Commerces de première nécessité à proximité immédiate
- Jardins d’enfants, écoles et médecins rapidement accessibles
- Bonne desserte par les transports publics
- Centre de loisirs d’Ittertal et zones de détente à proximité
- Liaisons rapides vers Haan, Gräfrath, Ohligs et Solingen-Mitte
Cet emplacement allie de manière idéale calme, convivialité familiale et excellente infrastructure.
195.000 € Charmant appartement de 3 pièces avec balcon à Solingen-Wald42719 Solingen
195.000 € Charmant appartement de 3 pièces avec balcon dans un quartier résidentiel prisé de Solingen42719 Solingen
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