شقة مجددة حديثًا من 3,5 غرف مع شرفة جنوبية في موقع قريب من وسط المدينة

Neckarstraße 291052 ErlangenBayern

سعر البيع: 323.000 €

مساحة المعيشة: 78 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: 2JTXYHP

معرف الشريك: 478362447

تاريخ النشر 05/08/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	78 m²
غرف نوم	2

غرفة	3,5
الحمامات	1

مطبخ مجهزشرفة

المساحة القابلة للاستخدام	12 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	323.000 €
سعر المتر المربع	4,141.03 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

للبيع شقة 3,5 غرفة خالية من السكن، مجددة بالكامل، في الطابق الأول العلوي من مجمع سكني مُعتنى به. تُقنع الشقة بتصميم داخلي مدروس ومفتوح، يجمع بين إحساس واسع بالمساحة ومنطقة معيشة ونوم منفصلة ومحميّة بشكل مريح.

منذ الدخول تتكشف مساحة معيشة مركزية رحبة، توحّد بشكل متناغم بين المدخل، ومنطقة الطعام، والمطبخ المفتوح، والانتقال إلى جناح المعيشة الخاص. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة وزوايا الرؤية الجذابة بين الجهة الشمالية والجنوبية الكثير من ضوء النهار وتؤكد الأجواء المفتوحة والودية للشقة.

في منطقة المدخل توجد مساحة كافية لتعلية الملابس. وتوفر منطقة الطعام المجاورة مساحة كافية حتى لطاولة طعام كبيرة، وتشكل مع المطبخ المفتوح المركز التواصلي للشقة. المطبخ المدمج الحديث مجهز بأجهزة كهربائية كبيرة ويُندمج بشكل جذاب في المفهوم العام.

ويجاورها مباشرةً غرفة المعيشة الرحبة مع الوصول إلى الشرفة المتجهة جنوبًا. وتوفر هذه الشرفة مساحة لمجموعة جلوس صغيرة بالإضافة إلى تشجير جذاب، وتدعو إلى ساعات استرخاء في الهواء الطلق.

عبر ممر متعرج قليلًا تُفتح باقي غرف الشقة. هنا توجد غرفة النوم الهادئة المطلة على الجهة الشمالية، وغرفة للأطفال أو للعمل، وغرفة تخزين عملية، بالإضافة إلى حمام نهاري مُحدّث حديثًا مع ضوء طبيعي. وهو مجهز بشكل عصري ويضم دشًا واسعًا.

تم تجديد الشقة وتحديثها بالكامل وهي جاهزة لأول سكن بعد انتهاء الأعمال. وقد جرى تجديد، من بين أمور أخرى، الجدران، وأغطية الأرضيات، والحمام، وكذلك المطبخ بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الكبيرة. وقد أُولي اهتمام خاص للمنطقة المركزية المكونة من المطبخ، ومنطقة الطعام، والمدخل. وتوفر الإضاءة العصرية والمتناسقة هنا أجواء معيشية مريحة.

ويشمل العرض أيضًا قبوًا خاصًا وواسعًا بمساحة تبلغ حوالي 12qm، ويوفر الكثير من مساحة التخزين الإضافية.

بلغت رسوم المنزل الشهرية آخر مرة 320 يورو بما في ذلك تكاليف التدفئة. ومن ذلك كان حوالي 224 يورو قابلاً للتحميل على المستأجر وفقًا للبيانات المتوفرة أخيرًا.

تصلح الشقة، بفضل توزيع غرفها، لكل من الأزواج والعائلات الصغيرة وكذلك لسكن مشترك. كما أنها توفر للمستثمرين فرصة مثيرة لعقار سكني يمكن تأجيره جيدًا على المدى الطويل.

جولة افتراضية بزاوية 360 درجة:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/neckarstr2/