| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 78 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 12 m² |
|---|
| Kaufpreis | 323.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.141,03 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm separierten und geschützten Wohn- und Schlafbereich verbindet.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiger zentraler Wohnbereich, der Diele, Essplatz, offene Küche und den Übergang zum privaten Wohntrakt harmonisch miteinander vereint. Großzügige Fensterflächen und attraktive Blickachsen zwischen der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich bietet auch für einen größeren Esstisch genügend Raum und bildet gemeinsam mit der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich ansprechend in das Gesamtkonzept ein.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über einen leicht verwinkelten Flur erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das frisch modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht für den Erstbezug nach Abschluss der Arbeiten bereit. Erneuert wurden unter anderem die Wände, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche einschließlich der Elektrogroßgeräte. Besondere Aufmerksamkeit wurde dem zentralen Bereich aus Küche, Essplatz und Diele gewidmet. Eine moderne und stimmungsvoll abgestimmte Beleuchtung schafft hier ein angenehmes Wohnambiente.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 12qm, das reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 320 Euro einschließlich der Heizkosten. Davon waren nach den zuletzt vorliegenden Angaben rund 224 Euro auf einen Mieter umlagefähig.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für eine langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.
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