شقة رعاية تمريضية جذابة في إرلانغن – مؤجرة على المدى الطويل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072362

تقع شقة الرعاية التمريضية المُعتنى بها في الطابق الثاني من مؤسسة رعاية المسنين والتمريض التابعة للديكونية في إرلانغن، في العنوان Sophienstraße 18، والتي شُيّدت عام 1995. بينما توجد شقق الرعاية التمريضية في الطوابق من 1 إلى 3، تضم الطوابق العليا شقق السكن المدعوم.

تتكون الشقة من غرفة واحدة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 23 م²، بالإضافة إلى حوالي 27 م² من المساحة الاستخدامية، وشرفة فرنسية مغطاة بالزجاج، وحمام خالٍ من العوائق مزود بدُش على مستوى الأرض ومرحاض. وتوفر الغرف المشتركة، إلى جانب مطبخ خاص في كل طابق، أجواءً سكنية مريحة. أما الكافتيريا الفسيحة في الطابق الأرضي فتُستخدم كنقطة التقاء للسكان، وتُقام فيها بانتظام الصلوات والحفلات الموسيقية وغيرها من الفعاليات.

الوحدة مؤجرة إلى الديكونية، وتُعد استثمارًا رأسماليًا سهل الإدارة للغاية. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حاليًا 6.348 €. يستمر عقد التشغيل حتى 31.12.2029 على الأقل، ويمكن تمديده في الخطوة التالية حتى 31.12.2033، مما يضمن إيرادات إيجارية قابلة للتخطيط. وبعد كل تغيير للسكان، تتولى الديكونية تجديد الشقة (أعمال الطلاء وما إلى ذلك)، الأمر الذي يقلل بشكل كبير من الجهد الإداري على المالكين.

يتم تدفئة العقار عبر شبكة التدفئة المركزية. ويُظهر تقرير الطاقة أن تصنيف كفاءة الطاقة هو B. كما أن وجود احتياطي صيانة يبلغ حوالي 8.000 € للشقة، إلى جانب الرعاية الاحترافية من قبل الديكونية، يجعل شقة الرعاية التمريضية هذه استثمارًا جذابًا للمستثمرين الذين يولون أهمية لانخفاض تكاليف الإدارة والتشغيل.

تم طلب تقرير الطاقة، وسيكون متاحًا في موعد أقصاه وقت المعاينة.

الموقع